Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
Отвлечемся от всяких популярных личностей, вернемся к недвижимости. Я, как уже неоднократно писал, в течении 5 лет был профессионально занят в недвижимости. Сейчас не практикую, в силу некоторых причин. Но я не об этом. Хочу рассказать об посуточной аренде квартир, мой опыт. Как это было, как я его оцениваю, и другие мои соображения. Может так случиться что пост покажется слишком пространным и тогда я прервусь. А потом сделаю продолжение. Но не факт, что прервусь... Или что понадобится продолжение. Начнем.
Сдается всё. Квартиры, комнаты, гаражи, коммерческие помещения, дома за городом и наверное еще что-нибудь. Может что-то и упустил. В том числе посуточно. Вот я об этом и расскажу.
Бывая в поездках, мы, чаще всего, на специализированных сайтах снимаем не отели а именно квартиры или дома. Так и тут.
Поговорим теперь о моей работе. Напоминаю-дело происходит в Санкт-Петербурге. В недвижимости. Я, обычно, занимался заселением, на длительные сроки. Позже, наработав определенную базу, знакомства, некоторую репутацию, стал выступать на стороне собственников. Не заселяя жильцов а сдавая недвижимость владельцев, чаще всего, жилья. Это комфортнее в такой работе. Почему-тема отдельного поста.
Когда я только собирался прийти на это поле деятельности, в 2010-2011 годах, аренда посуточно считалась очень "жирным куском". Но очень сложно было в каком плане? Найти собственника, который согласится отдать своё имущество на "растерзание". Поэтому я просто, придя на эту работу, стал заселять желающих. За деньги, конечно. А потом сдавать желающим, тоже за деньги, конечно же. Были у меня в тот период знакомые-агенты, уже имеющие в своем распоряжении "посуточные" квартиры. И бизнес шел очень успешно, денежно. Но... По-русски, так сказать... Объясню.
Во-первых, эти все квартиры были на Невском или в непосредственной близости от него. Когда-то в них был произведен достаточно приличный ремонт. И они начали сдаваться в наём. У моих знакомых агентов просто не хватало ни времени ни сил поддерживать жилье в приличном состоянии. Даже в плане влажной уборки помещений. Максимум что я видел-новые комплекты белья с "Апраксиного Двора" (Апрашки) и вызов сантехника, потому что потек унитаз. И всё.
При этом, имея массу квартир, надо было везде успеть, хотя все квартиры были примерно в "шаговой доступности". Из 10-15 квартир постоянно кто-то выезжал и надо туда бежать, за ключами и убрать грязное белье. Его и не стирал никто, некогда. Принести новое белье. И помыть посуду. И тут же кого-то куда-то вселить. В одну из освободившихся квартир. И, заметьте, квартиры были как правило, сданы. Приносили доход. И хороший.
Пример. Цифры точно не помню, скажу ориентировочно. По ним можно ориентироваться. Рассказываю: квартира на углу Владимирского проспекта и Невского. Трёшка. Обычная цена за такую, если сдавать на длительный срок, пусть будет, на тот момент, 60 тысяч. В том состоянии, в котором она была. И ее бы сняли. Хозяин сдавал ее моей знакомой под этот бизнес за 80 тысяч, примерно. Она же, сдавая эту квартиру, в зависимости от сезона, рабочие или выходные дни, праздники или нет, количество заселяющихся, имела с нее цифру, близкую к 150 тысячам в месяц. А таких квартир было больше 10, иногда 14. В работе.
Но ее работа состояла из беготни по Невскому и на Апрашку за бельем и полотенцами. И бесконечным звонкам въезжающих и выезжающих. Но... Кончилось это время. Объясню.
Просто рынок не терпит пустоты. Он насытился. И не из-за Ковида. И не потому что стало много отелей или они "опустили" свой ценник. Немаленький, на мой взгляд. Просто стало слишком много желающих этим заниматься. Как собственников жилья так и агентов, на субаренде. И возникла конкурентная борьба. И дисконт. Стало банально проще сдать на длительный срок чем не каждый день кому попало на короткие сроки. "Выхлоп" примерно тот же. Но суеты несоизмеримо больше.
Так я и не приступил к своему опыту в этой теме. В следующем посте, обещаю. Обманул. Спасибо что читаете, удачи!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (это важно)!!!
