Приобретение квартиры в лизинг — это неплохая альтернатива для тех, кому отказали в ипотеке. Если вы срочно нуждаетесь в жилье и не знаете, что вам делать дальше, то стоит обратить внимание на лизинг. О его достоинствах и некоторых подводных камнях системы мы рассказываем прямо сейчас!
Что такое лизинг
В сфере недвижимости под лизингом следует понимать договор долгосрочной ренты квартиры с правом ее последующего выкупа. Будущий арендатор находит жилье, а затем обращается в лизинговую компанию. Можно обратиться и к физическому лицу — лизингодателю, тут уже многое будет зависеть от предпочтений самого лизингополучателя. Физлицо или компания выкупают квартиру у продавца (застройщика или физлица, который предлагает вторичку), и между ними заключается договор. В нем фиксируется следующее:
- сроки платежей;
- размеры выплат;
- иные детали, которые будут определять отношения между лизингодателем и лизингополучателем.
Документ следует зарегистрировать в государственных органах, иначе он будет признан незаконным и недействительным.
Некоторые условия совпадают с теми, что определяются ипотекой. Например, лизингополучатель делает первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры. В течение всего срока, когда действует лизинг, арендатор выплачивает определенное количество взносов. Это аренда и часть стоимости жилья. Сумма определяется в двустороннем порядке, но при этом после заключения договора условия уже не могут быть изменены.
Выбирайте недвижимость на EGRP.RU
Причины, по которым лизинг не очень популярен в России
Это связано с тем, что у системы есть свои минусы. Например, лизингополучатель обретает право собственности квартиры только после того, как все денежные обязательства были исполнены. До этого собственником остается лизингодатель. Соответственно, пользователь не имеет права осуществлять любые действия с недвижимостью, и это очень сильно его ограничивает. Арендатору также доступна только временная прописка — регистрация в квартире до полной выплаты ее стоимости просто невозможна.
В этом лизинг отличается от ипотеки. Второй вариант предполагает закрепление права собственности, и поэтому после покупки пользователь может сам распоряжаться своей недвижимостью. Также заключение договора при оформлении лизинга предусматривает некоторые сложности и ограничения. Они осложняют жизнь арендатора. Поэтому лизинг как вариант не всегда рассматривается, и у арендатора практически не остается другого выхода.
Плюсы лизинга
Несмотря на наличие недостатков, все же лизинг имеет и несколько преимуществ:
- Очень разумный подход в учете уровня доходов. Принимаются в расчет все источники заработка клиента, а не только те, что были официально подтверждены.
- Гибкий график выплат. Он меняется, если доход клиента варьируется.
- Несмотря на сложности в оформлении сделки, собрать пакет документов для лизинга куда проще, чем собрать пакет документов на ипотеку.
- Лизингодатель не интересуется кредитной историей клиента. Даже если вы имели в прошлом проблемы с оформлением кредитов и их погашением, лизингодатель вряд ли обратит на это внимание.
- Стоимость имущества фиксируется в соответствии с договором. Она остается постоянной, даже если происходят скачки валют или любые иные изменения в экономической ситуации.
