Сделки с недвижимым имуществом — одни из самых высокорисковых операций. Ценник на недвижимость зашкаливает, особенно в столице и окрестностях. Там, где крутятся большие деньги, всегда незримо присутствуют ушлые дельцы и прирожденные мошенники. Земля, как объект в гражданском обороте, обладает крайне специфическими характеристиками для оценки с точки зрения рисков. Да и сама процедура оформления перехода прав на земельный участок представляет сложный процесс в несколько этапов.
Потому, несмотря на распространение официальных интернет-ресурсов, где можно получить практически любой ответ на вопрос (от списка документов до алгоритма действий по оформлению недвижимости), юристы без работы не остаются.
- Но что подразумевает такая услуга, как профессиональное юридическое сопровождение сделок с землей?
- Какие результаты может обеспечить полная проверка земельного участка грамотным специалистом?
Особенности оформления земли
Земля — весьма ценный природный ресурс, оборот которого находится под пристальным вниманием и контролем государства. Все земли поделены на категории и зоны со своим статусом и режимом использования. Участки земли, не изъятые из оборота, могут быть оформлены в частную собственность.
Собственнику недвижимости гарантирована защита его законных интересов в спорах с соседями или местными властями, при изъятии имущества для государственных нужд и т. д. Но только при надлежащем оформлении земельного участка (ЗУ):
- границы ЗУ четко определены на карте и на местности и привязаны к GPS-координатам;
- участку присвоен уникальный номер кадастрового учета;
- все сведения о ЗУ, включая информацию о собственнике, внесены в государственный реестр (ЕГРН).
Но таким критериям отвечают не все земельные участки.
Скрытые проблемы земельных участков
При проведении межевых работ кадастровыми инженерами с низким уровнем квалификации могли быть неправильно определены координаты, вычислены площади и углы, что привело к смещению и наложению границ на соседние участки. В таких условиях избежать в будущем споров с соседями, скорее всего, не удастся. Также ожидают большие проблемы при регистрации перехода прав на недвижимость (несовпадение представленной и зарегистрированной информации — отказ). Как минимум, придется заново проводить (и оплачивать) межевые работы, как максимум — отчаянно и долго судиться.
Правильно определенные границы — это не просто характеристика земельного участка, но базовое условие для совершения сделок и оформления строений. Без межевания жилой дом на земле не зарегистрируют! В первую очередь это касается ЗУ, права на которые были переоформлены в рамках «дачной амнистии» по упрощенной схеме.
Более того, нахождение земли в собственности не предоставляет ее владельцу полный карт-бланш на использование. Любые виды хозяйственной деятельности должны соответствовать закрепленному «статусу» земли. Например, капитальное строительство недопустимо на особо охраняемых природных территориях, на огородных землях возможно возведение только вспомогательных хозяйственных построек, на ИЖС можно строить частный жилой дом, а таунхаус уже нельзя.
Также установлены многочисленные исключения из правил:
- расположение ЗУ в охранных зонах потребует провести дополнительные согласования строительных работ с уполномоченными ведомствами (Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор и др.);
- местные власти вправе установить максимальные и минимальные размеры ЗУ, допускающие их использование под строительство определенных объектов;
- градостроительные план ЗУ может иметь вообще нулевые параметры строительства, что ставит крест на использовании участка под застройку.
Все эти и иные условия должны быть тщательным образом изучены, осмыслены и оценены с точки зрения целесообразности вложения средств в данный конкретный земельный участок. Именно такой объем работы включен в услугу по проверке ЗУ специалистами «Земельного юриста».
Юридическая проверка ЗУ
Команда «Земельного юриста» — это эксперты высокого уровня компетенции. Слаженная работа юриста-практика и кадастрового инженера позволяет провести всестороннюю комплексную проверку объекта недвижимости. Доверив нам проверку земли, как объекта недвижимости, Вы получаете:
- правовой анализ документов (переведем на «человеческий» язык все бюрократические термины и выражения);
- проверку юридической чистоты объекта и непрерывности истории перехода прав на ЗУ (исключение рисков правопритязаний посторонних лиц на недвижимость);
- полный список обременений (залог, сервитут, арест, аренда и т.д.) и ограничений по использованию;
- прогнозирование юридических последствий и рекомендации юристов по устранению рисков.
При этом мы не только можем выявить любые скрытые проблемы, но также помогаем исправить их с минимальными затратами. Речь идет об изменении параметров разрешенного использования земли, уточнении границ ЗУ и устранении ошибок, восстановлении утерянных документов и судебном признании прав. При необходимости, наши специалисты могут оказать содействие в проведении профессиональной оценки недвижимого имущества, снижении кадастровой стоимости, согласовании строительно-разрешительной документации и многое другое.
Сотрудничая с «Земельным юристом», Вы можете быть уверены в своем выборе, принимая обдуманные и взвешенные решения.
