Продолжаем тему прошлой статьи, где шло обсуждение новости о запрете строительства апартаментов и перевод действующих апартаментов в жилые помещения. Невольно возникает вопрос, стоит ли сейчас вообще приобретать апартаменты? Давайте разбираться.
Апартаменты могут быть нескольких типов.
Первый тип – это нежилые помещения, сделанные как жилые комплексы для проживания людей. Они не обеспечены инфраструктурой: садами и школами, поликлиниками. Для примера, это жилой комплекс Спутник или Солнцево-парк. Они полностью делаются для проживания. Это не функциональные комплексы, не сервисные апартаменты. Единственный их недостаток в том, что там невозможно прописаться, а для многих людей это важно. Для застройщиков такой вид дешевле, инвесторам это тоже выгоднее.
Второй тип – многофункциональные комплексы, где находятся и офисы, и какие-то пригодные для проживания помещения.
Третий тип – это реконструированные объекты, старые заводы и фабрики, лофты с высокими потолками. В качестве примера у нас на ул. Полярной есть один из таких старых офисов, где потолки под 5,5 м.
Четвертый тип – построен на земельных участках, их нельзя сделать жилыми, поэтому их называют апартаментами.
Нас как инвесторов интересуют первые три типа. Что же будет с ценообразованием на них? Цена на первый тип апартаментов будет расти, вне зависимости примут новый закон или нет.
Тип апартаментов, которые под реконструкцию. На них, скорее всего, амнистия не распространится. Это старые переделанные здания со своими мощностями, техническими характеристиками, которые не подходят под определение жилых. Их оставят в разряде нежилых помещений с возможностью отрегулировать назначение. Здесь особое внимание надо уделить земле и ее назначению. Она может находиться не в собственности, а в аренде. Назначение может быть неподходящим для текущего использования. Такое, к сожалению, тоже бывает. В нежилых комплексах от застройщиков, как правило, таких сложностей не возникает. При выборе объекта обращайте на это внимание.
Многофункциональные комплексы такие, как сервисные апартаменты, которые совмещены с офисами, могут быть переведены в жилые. С этими комплексами могут возникать большие вопросы.
Наиболее безопасными для вложения является первый тип. Наиболее рисковыми – реконструированные апартаменты со старых зданий. С точки зрения ремонта, технического содержания тут может быть все хорошо, но по нежилым помещениям всегда идут индивидуальные тарифы на электричество, воду, отопление. Тарифы могут меняться, быть существенно выше. Управляя абсолютно разными нежилыми помещениями, мы столкнулись с тем, что в одном случае у нас тарифы как по жилым помещениям, а в других помещениях аналогичной площади коммуналка может быть в 2-3 раза выше.
Что же касается нас, мы активно покупаем апартаменты на вторичном рынке. Это остается достаточно хорошей инвестиционной моделью, особенно в текущем моменте времени, где аренда не показывает себя так, как например год назад.
Внимательно смотрите, какие апартаменты вы приобретаете, анализируйте, к какому типу они относятся, что подходит больше вам, учитывайте все риски. А если вам важно мнение эксперта, обращайтесь к нам, переходите на сайт elizarenkogroup.ru и заполняйте формую. Мы со всей компетенцией подойдем к вашим вопросам!
