Наша работа богата нестандартными случаями и заковыристыми ситуациями. Это и понятно: жизнь, как говорится, богаче фантазий.
Обратилась к нам женщина, назовем ее Ирина, почти в отчаянии. Она, как и многие, потеряла работу во время пандемии. При этом у нее несколько потребительских кредитов на сумму 3 миллиона, под 30% годовых, ежемесячный платеж около 90 тысяч. И дети. Одна дочь уже студентка, вторая еще школьница.
У Ирины есть двухкомнатная квартира в Мичуринском. Можно было бы ее продать, погасить долг, а остаток пустить на первоначальный взнос по ипотеке (жить-то где-то надо).
Понятно, что в этом случае мы все равно снова берем кредит — но он хотя бы будет под 8%, а не под 30%.
План хороший, но трудноисполнимый. Потому что дети наделены в квартире долями — а раз одна дочка несовершеннолетняя, значит, на продажу квартиры нужно будет разрешение опеки. Которое она, естественно, не даст. Потому что: «Вы ухудшаете положение ребенка. Эта квартира не в залоге, а та будет в залоге, а деньги вы куда-то потратите» и т.д.
Объяснять опеке, что вот сейчас положение детей точно не улучшается: мама потеряла работу, большие кредиты, сейчас они просто упадут в долговую яму — бесполезно. Кто пробовал, тот знает. У них инструкция, регламент, и остальное их не волнует.
Поэтому мы поступили по-другому.
Мы сказали опеке, что семья разъезжается: мол, старшая дочка уже взрослая и хочет жить отдельно, будем покупать ей квартиру в ипотеку. Маме с маленькой дочкой мы тоже покупаем квартиру в ипотеку и закрываем все потребительские кредиты, чтобы остался один ипотечный платёж. Такой вариант опеку устроил.
Пока всё решали, Ирина устроилась на работу. И тут возникла новая трудность. Чтобы банк взял в расчёт ее зарплату на новом месте нужно, чтобы после увольнения прошло минимум три месяца. У Ирины не прошло ещё и месяца. Не буду рассказывать как, но мы получили для нее ипотечное решение.
Ежемесячный платеж будет около 30 тысяч. То есть, в 3 раза меньше, чем Ирина платит сейчас.
К чему я всё это рассказываю? К тому, что даже в самых страшных и, казалось бы, безнадежных ситуациях можно найти выход. Главное, не отчаиваться. И да — обращаться к профессионалам :)
🔔 Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Моя команда работает на рынке недвижимости Екатеринбурга больше 15 лет — мы провели больше тысячи сделок, в том числе очень сложных.
А вот еще истории из нашей практики:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
✅ Как из одной квартиры выросло три: случай из практики