ЖК «Символ» — это жилой комплекс бизнес-класса от застройщика «Донстрой».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью, какие новые объекты построят вблизи комплекса. Также рассказываем об экологии района, где расположен ЖК «Символ», и почему его жители устанавливают в квартирах бризеры.
Где находится ЖК «Символ», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Символ» находится в Юго-Восточном округе Москвы, в районе Лефортово, на улице Золоторожский вал, 11.
Комплекс граничит с улицей Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов и проездом завода Серп и Молот. Территория разделена на две части Третьим транспортным кольцом (ТТК).
ЖК «Символ» занимает 60 га территории и в настоящее время включает три квартала: «Достоинство» вблизи улицы Золоторожский Вал, «Смелость» и «Свобода» рядом с проездом Завода Серп и Молот. Также планируется строительство квартала «Искренность».
Дома построены на территории бывшей промзоны металлургического завода «Серп и Молот», который прекратил работу в 2011 году. Для этого участка предусмотрена программа редевелопмента: территорию озеленяют и благоустраивают, строят новые социальные объекты.
Транспортная доступность
У ЖК «Символ» хорошая транспортная доступность: до него удобно добираться и на общественном транспорте, и на личном автомобиле.
Рядом с ЖК «Символ» проходит ТТК и шоссе Энтузиастов, которое ведёт в центр города и на Садовое кольцо — оно находится всего в 2,2 км от квартала «Достоинство» и в 4 километрах от кварталов «Смелость» и «Свобода».
В пешей доступности от комплекса расположены несколько станций метро: «Площадь Ильича» и «Римская» рядом с кварталом «Достоинство», станция «Авиамоторная» рядом с кварталами «Смелость» и «Свобода». Путь на метро отсюда до центральных станций «Сретенский бульвар» и «Третьяковская» займёт около 10 минут.
У ЖК «Символ» хорошая транспортная доступность. До него удобно добираться и на общественном транспорте, и на личном автомобиле.
Также в 270 метрах от квартала «Достоинство» расположена станция «Москва-Товарная» второй линии Московских центральных диаметров, а в 300 метрах — железнодорожная станция «Серп и Молот» Горьковского направления.
Ближайшие к комплексу остановки наземного общественного транспорта находятся на шоссе Энтузиастов. Здесь проходят три трамвайных и шесть автобусных маршрутов.
Перспективные транспортные объекты
Сейчас улица Золоторожский Вал разделена на две части: через неё проходят железнодорожные пути Курского и Горьковского направлений. Чтобы объединить Таганский район и Лефортово, планируется строительство автомобильного путепровода, который появится на пересечении шоссе Энтузиастов и улицы Золоторожский Вал. Протяжённость эстакады составит 710 метров, длина подходов — 860 метров.
Часть дороги на улице Золоторожский Вал расширят до 15 метров. На участке от Среднего Золоторожского переулка до Танкового проезда появятся по две полосы в каждую сторону. Здесь же будут проходить маршруты наземного общественного транспорта.
Также через уже действующую станцию «Авиамоторная» розовой ветки будет проходить Большая кольцевая линия метро. В 2021 году планируют завершить строительство всех тоннелей кольца.
Окружение ЖК «Символ»
В пешей доступности от всех кварталов комплекса расположены необходимые социальные и коммерческие объекты.
ЖК «Символ» строят по принципу «город в городе», поэтому кварталы дополняют деловые центры, а первые этажи зданий отведены для коммерческих помещений: магазинов, студий, отделений банков, медцентров и других организаций.
В радиусе 1 км от ЖК «Символ» находится 5 общеобразовательных школ, а в радиусе 1,5 км — частные и государственные детские сады.
Ближайшая поликлиника для взрослых расположена в 800 метрах от комплекса, а детская поликлиника — в 2 км. В пешей доступности находятся частные медицинские клиники, центр планирования семьи, стоматологические клиники. Рядом с комплексом и на его территории есть несколько аптек.
Со стороны шоссе Энтузиастов расположен крупный ТЦ «Город», где находятся продуктовый гипермаркет, крупные магазины со стройматериалами, спортивными товарами и товарами для хобби. Вокруг комплекса расположены сетевые продуктовые магазины и магазины формата «у дома».
Также вблизи ЖК находятся парикмахерские, ногтевые студии, барбершоп, студия перманентного макияжа и косметологии.
Недалеко от комплекса работают кинотеатры, концертный зал, музеи, выставочные залы, среди которых Artplay и «Винзавод».
В пешей доступности от всех кварталов комплекса расположены необходимые социальные и коммерческие объекты
Кварталы комплекса расположены рядом с несколькими парковыми зонами: в 2 км от ЖК «Символ» находится Лефортовский парк и набережная реки Яузы, в 1,5 км — парк Казачьей Славы. На территории самого ЖК обустроен парк Зелёная река. Всего планируют озеленить 40% территории.
На территории бывшей промзоны «Серп и Молот», где находится комплекс, планируют и дальше развивать инфраструктуру. К 2025 году здесь должны появиться физико-математический лицей, создаваемый в партнёрстве с МГТУ им. Баумана, две школы, восемь детских садов. Среди объектов здравоохранения появятся взрослая и детская поликлиники.
Также часть территории займут объекты культуры: здесь создадут медиацентр и Дом культуры и музыки, который откроют на базе бывшего производственного здания. В новом Доме культуры появится концертный зал, музыкальные студии и другая образовательная инфраструктура.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Символ»
Экология района
По оценкам EcoStandard group Лефортово, где расположен ЖК «Символ», входит в число районов Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой. В районе маленькая площадь зелёных насаждений, высокая загруженность дорог и работают промышленные предприятия.
На шоссе Энтузиастов расположен ТЭЦ-11 им. М. Я. Уфаева из-за чего есть риск загрязнения воздуха оксидами азота, углерода и серы. ТЭЦ-11 использует в качестве основного топлива природный газ, что считается относительно безвредным для окружающей среды. Но в качестве резервного топлива используется мазут, поэтому в атмосферу всё равно могут выбрасываться вредные вещества.
Но основной проблемой района остаются выхлопные газы. Жители ЖК «Символ» особенно подвержены их влиянию, так как живут рядом с шоссе Энтузиастов и ТТК, по которым проходит интенсивный транспортный поток.
ТТК разделяет кварталы комплекса и проходит вплотную к жилым домам. На сторону магистрали выходят окна некоторых корпусов кварталов «Свобода» и «Смелость».
По оценкам властей Москвы, в сентябре 2020 года средняя скорость автомобилей на шоссе Энтузиастов в центр утром и в область вечером составляла 17 и 20 км/ч соответственно. Такой плотный автомобильный поток увеличивает уровень загрязнённости воздуха вблизи комплекса.
При этом рядом с ЖК «Символ» недостаточно парковых зон, а парк «Зелёная река» пока не может влиять на экологическую обстановку, так как здесь недостаточно зелёных насаждений.
ЖК «Символ» находится в районе с неблагоприятной экологической обстановкой
Новый путепровод у квартала «Достоинство» на сегодняшний день находится на этапе проектирования, но после ввода эстакады в эксплуатацию в районе ЖК увеличится трафик. Путепровод соединит Таганский район и Лефортово, транспортный поток по улице Золоторожский Вал возрастёт, а уровень загрязнённости воздуха из-за выхлопных газов повысится.
На карте ниже выделены дороги с оживлённым движением и участки с промышленными зонами, где есть риск загрязнения воздуха.
По данным карты BreezoMeter, которая позволяет отслеживать загрязнение атмосферы в реальном времени, качество воздуха оценивают на 49 пунктов из 100. Основные загрязнители вблизи комплекса — частицы РМ10 и РМ2.5, диоксид азота. Вы можете узнать больше о вреде и источниках частиц РМ10 и РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
Шумовое загрязнение
ЖК «Символ» расположен в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения: здания комплекса вплотную примыкают к одним из главных магистралей Москвы, которые являются основными источниками шума в районе. Ввод в эксплуатацию новых транспортных объектов приведёт к увеличению трафика и росту шумовой нагрузки.
Жильцы примыкающих к ТТК корпусов обращались в Роспотребнадзор. Служба выявила превышение допустимых значений шума в ночное время.
Ещё один источник шума — железнодорожные пути. В 150 метрах от квартала «Достоинство» проходит железная дорога Горьковского направления, где курсируют поезда дальнего следования, пригородные электрички и грузовые составы.
На шоссе Энтузиастов проложены трамвайные пути, движение по которым создаёт дополнительную шумовой фон.
ЖК «Символ» расположен в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения
Также шумовую нагрузку увеличивают строительные работы. Сейчас идёт активное строительство четырёх корпусов квартала «Смелость» и новых объектов вблизи ЖК «Символ», которые улучшат инфраструктуру, но пока жители комплекса вынуждены мириться с дополнительным источником шума.
Карта ниже показывает шумовое загрязнение в районе ЖК «Символ». Красным цветом отмечены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — с уровнем шума около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — с уровнем меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК полностью находится на территории с уровнем шума, который превышает 60 дБ. О том, как шумовое загрязнение влияет на здоровье человека, читайте в нашей статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека».
Для чего в ЖК нужен бризер?
Соседство с оживлёнными дорогами и железнодорожными путями — это не только преимущество в виде транспортной доступности, но также повышенный шумовой фон и высокий риск загрязнения воздуха.
Для борьбы с повышенным уровнем шумового загрязнения застройщик устанавливает в квартиры окна с повышенной звукоизоляцией, которые должны обеспечивать хорошую защиту от внешнего шума. В некоторых корпусах окна полностью глухие и нет возможности проветривать через окно. Поэтому застройщиком предусмотрена система приточной вентиляции.
Штатная система вентиляции подведена только до квартиры. Чтобы подавать воздух во все комнаты, жильцам необходимо сделать трассировку воздуховодов своими силами. Это приводит к дополнительным финансовым затратам. Также прокладка воздуховодов снижает высоту потолков в среднем на 20 см.
При этом централизованная система вентиляции оснащена только фильтром предварительной очистки, который удаляет из воздуха насекомых, тополиный пух, шерсть животных и крупную пыль. Но этой ступени очистки недостаточно, чтобы избавиться от частиц РМ10, PM2.5 и диоксида азота, которые являются основными загрязнителями воздуха в районе ЖК «Символ».
Для качественной очистки воздуха нужна многоступенчатая система фильтрации, которая удалит из воздуха пыль, газы, запахи и другие загрязнители. Вы можете прочитать подробнее о разных видах фильтров и их функциях в нашей статье «Классификация воздушных фильтров для вентиляционных устройств: фильтры класса G, фильтры класса F, HEPA, ULPA».
К тому же объёма приточного воздуха, который подаёт централизованная система вентиляции, не всегда хватает: жильцы жалуются на недостаточный приток.
Комментарии на форуме ЖК «Символ»:
В 1 и 4 корпусах штатная приточная вентиляция вообще отсутствует, а проветривание через окно становится проблемой. Поступающий с улицы воздух будет содержать пыль, частицы РМ10 и РМ 2.5, летучие органические соединения и неорганические токсичные газы, а уровень шума при открытых окнах значительно возрастает.
Поэтому жители ЖК «Символ» вынуждены искать альтернативные решения, которые бы позволили получать необходимый приток воздуха с нужной степенью фильтрации, и при этом без прокладки воздуховодов по потолку.
При наличии приточной вентиляции от застройщика, некоторые жильцы комплекса либо перекрывают её и устанавливают в квартире децентрализованные системы приточной вентиляции, либо комбинируют эти системы со штатной вентиляцией, не разводя её по комнатам. Одной из таких децентрализованных систем являются компактные устройства приточной вентиляции — бризеры.
Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Прибор подаёт воздух с улицы, очищает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до заданной температуры.
Устройство позволяет дышать в квартире свежим воздухом и избавиться от шума, пыли с улицы, проникновения в помещение выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Символ»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Здания комплекса ЖК «Символ» возведены по монолитной технологии. Каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а наружные стены с использованием пенобетонных блоков. Снаружи стены утеплены плитами из минеральной ваты.
Фасады выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов на металлическом каркасе. В качестве материалов облицовки фасадов использованы композитные алюминиевые панели и фасадная керамогранитная плитка. В некоторых корпусах для финишной облицовки использована комбинация плит стемалита и клинкерных элементов.
Особенности монтажа бризеров
Из-за конструктивных особенностей стен и фасадов монтаж бризера в ЖК «Символ» возможен, но требует от монтажной организации особых компетенций: большой технической подготовки и знания особенностей конструкций здания.
Вентилируемые фасады домов облицованы разными материалами в зависимости от корпуса и бурить их запрещено, так как можно повредить плиты, что испортит внешний облик здания и нарушит целостность фасада.
Установка бризера на окно также невозможна. Этот способ монтажа предполагает замену существующего стеклопакета на новый со специальным отверстием под бризер. В домах установлены крупноформатные окна высотой 2,2 м с алюминиевыми рамами, в которых можно заменить стекло только со стороны улицы.
Поэтому для установки бризера в ЖК «Символ» мы рекомендуем два варианта: либо выводить воздуховод через оконный откос, либо организовать забор воздуха из зафасадного пространства.
Для этого воздуховод выводят под плитку так, чтобы его отверстие оказалось максимально близко к зазору между плитами. Это помогает забирать часть воздуха с улицы, а часть из зафасадного пространства. Таким образом, фасад не повреждается, а воздухозаборное отверстие остаётся незаметным. В домах ЖК «Символ» большое зафасадное пространство и широкие зазоры между плитами облицовочного материала. Воздух легко поступает за фасад в достаточном для вентилирования объёме и не застаивается, что позволяет организовать забор воздуха из зафасадного пространства.
Другой вариант монтажа бризера — вывод воздуховода в оконный откос. В ЖК «Символ» не во всех квартирах предусмотрена возможность открыть окно, поэтому такой способ установки не всегда можно реализовать. Однако, если в квартире открываются окна, мы рекомендуем именно этот вариант: так весь воздух будет поступать с улицы.
Место крепления воздухозаборной решётки к впускному отверстию герметизируется для плотного примыкания. Решётка никак не меняет облик фасада: она окрашивается атмосферостойкой эмалью в цвет откоса, поэтому незаметна с улицы. При выводе воздуховода в откос в стене бурится отверстие ровно до отделочных плит навесного фасада, после вырезается отверстие в оконном откосе. Затем в зафасадном пространстве между стеной и откосом прокладывается морозостойкий воздуховод, который дополнительно утепляется, а на впускное отверстие устанавливается решётка.
Бурение отверстий полностью безопасно и не несёт угрозы для здания, поскольку отверстие делается в наружной стене, возведённой из пенобетонных блоков. Стена выполняет ограждающую функцию и не является несущей, поэтому бурение отверстий никак не влияет на несущую способность здания и не приведёт к повреждениям и деформациям.
Наши кейсы в ЖК «Символ»
На своих объектах в ЖК «Символ» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут.
Дополнительная информация
Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Символ». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Символ»
Отзывы о ЖК «Символ»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
