Чтобы стать участником программы по приватизации жилого помещения, необходимо выразить своё письменное согласие. А как быть детям, которые не могут, в силу возраста, самостоятельно принимать такие решения? Для них предусмотрено обязательное право участия в процессе. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка имеет свои особенности, которые нужно знать.
Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в приватизации квартиры
Государство охраняет интересы несовершеннолетних детей, поэтому им предоставлено право принять участие в переоформлении собственности с государственной на частную, дважды в жизни. Первый раз до 18 лет, второй раз после.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Дети участвуют в программе наравне со своими родителями. Неучастие детей возможно только с письменного согласия органов опеки и попечительства.
Но родители и другие взрослые жильцы имеют право отказаться от участия в программе. Для этого достаточно оформить письменный отказ у нотариуса. Но отказ оформляется не в пользу ребёнка, а от своей доли. Если откажутся все взрослые, то ребёнок будет единоличным собственником жилого помещения.
Когда ему исполнится 18 лет, он может ещё раз стать участником приватизации, то есть, получить от государства жилплощадь или его часть на безвозмездной основе.
Законодательные нормы и правила
Приватизация регулируется единым Законом № 1541-1. В нём прописаны все тонкости и нюансы данного процесса, в том числе, участие/неучастие несовершеннолетних.
В 2018 году программа стали бессрочной. Эти правки были внесены в Закон № 1541-1 на основании Закона № 14-ФЗ. Оформление имущественного права происходит на основании Закона № 218-ФЗ.
Основные права несовершеннолетних детей:
- они должны обязательно стать участниками процесса;
- родители сами могут решить, какую из их муниципальных квартир оформить в собственность на ребёнка;
- безвозмездное право даётся 2 раза в жизни – до 18 лет и после;
- исключить ребёнка нельзя, но на него можно оформить всю жилплощадь;
- если ребенок остался без попечения родителей, он может оформить на себя имущественное право, но с помощью органов опеки и попечительства.
Все бумаги за ребёнка подписывают родители. Но они не могут оформить за него отказ от приватизации. Это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Пошаговая инструкция
Нужно предпринять следующие действия:
- определить круг участников. Если есть отказавшиеся, им необходимо посетить нотариуса и оформить письменный отказ;
- собрать комплект документов, и сдать их в местную администрацию на рассмотрение;
- после получения положительного решения и заключения договора на передачу жилья в собственность, необходимо обновить некоторые документы;
- теперь они сдаются на регистрацию в Росреестр удобным способом.
После окончания процедуры собственник/собственники получат на руки выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор о передаче жилья во владение гражданам.
Необходимый пакет документов
Для регистрации имущественного права необходимо предоставить:
- паспорта всех членов семьи или свидетельства о рождении детей;
- документ о создании или прекращении семьи;
- выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- тех.план и экспликацию;
- выписка из ЕГРН о принадлежности помещения муниципалитету;
- действующий договор соцнайма;
- договор на приватизацию, подписанный с муниципалитетом;
- если есть те, кто не желает участвовать в приватизации, то нотариально заверенный отказ.
Выписка из лицевого счёта и выписка из ЕГРН действительны всего неделю, поэтому их нужно заказывать в последний момент перед подачей документов на регистрацию.
Подача заявления
Заполнить его необходимо перед сдачей документов. Если это происходит через МФЦ, то в бумажном виде, если через портал Госуслуги – в электронном. Совершеннолетние заявители подписывают документ самостоятельно, за детей это делают родители.
Если собственников будет несколько, то заполняется одно заявление на всех. Но за детей это делают родители, ставя свою подпись под правдивостью указанных сведений. Также они расписываются за то, что выступают в интересах детей.
Стоимость и сроки
При отсутствии проволочек с документами, приватизировать квартиру можно в течение 3 месяцев. Из них 2 месяца документы рассматривает муниципалитет, и 10 дней регистрируется права.
Стоимость процедуры также может быть разной. Она зависит от того, сколько человек желают быть собственниками, а сколько хотят отказаться. Каждый нотариальный отказ стоит около 1,5 тысяч рублей. Госпошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей.
Возможные причины отказа
В его оформлении договора на передачу жилья могут отказать по следующим причинам:
- представлен неполный комплект документов;
- один из участников сделки уже истратил своё право;
- нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
- прочие причины.
Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство.
Как ребенку отказаться от приватизации
Теоретически, ребёнок может отказаться от участия в программе, но только получив письменное согласие органов опеки и попечительства. Для этого необходимо их убедить в том, что ребёнок действует не под давлением, у него есть иная недвижимая собственность, что его права не нарушаются. Можно выписать ребёнка, прописать его в другом месте. Но нужно доказать, что сделано это не с целью нарушения его прав.
Практически, осуществить это довольно сложно!
Заключение
Приватизация с детьми происходит по тем же правилам, что и без них. Но все документы, кроме отказа, за них подписывают родители.
