Когда программа приватизации только начинала своё действие, предполагалось, что с её помощью россияне получат собственные квадратные метры. Не было сомнений в том, что возможностью воспользуются все, но как показала практика, это не так! Некоторые не желают приватизировать жильё, но и отказа письменного не оформляют. То есть, мешают другим воспользоваться возможностью. Поэтому появилась такая практика – приватизация через суд.
Какие причины для обращения в суд
Приватизация – это добровольная безвозмездная сделка по переоформлению права собственности и смене статуса жилья с государственного на частное. Но для того, чтобы стать участником программы, необходимо одновременное выполнение нескольких условий. В частности, необходимо получить письменное согласие от каждого участника, и каждый должен лично явиться на подачу документов.
Не всегда все условия можно выполнить. Приходится искать альтернативные варианты. Иногда в передаче отказывают местные власти. С ними бороться можно только через суд. Но существуют и другие основания для принудительного переоформления собственности. Это:
- предмет сделки не вписан в реестр недвижимости;
- статус приватизируемого жилого помещения не определён или его необходимо оспорить. Это происходит тогда, когда объект операции по одним документам проходит как служебное помещение, а по другим – как жилое;
- нет единого согласия от всех прописанных жильцов;
- сделку не пропускают органы местной власти;
- один из прописанных потенциальных собственников уже несколько лет не проживает по данному адресу и его местоположение не известно. Если нет возможности его найти, он признаётся судом без вести пропавшим. Только после этого квартиру можно приватизировать без его согласия.
Инструкция по приватизации квартиры через суд
Чтобы приватизировать жильё нужно поступить так:
- получить письменное согласие от всех тех, кто согласен. Если есть, кто отказывается, необходимо оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
- получить официальный письменный отказ от уполномоченных органов, если они являются причиной обращения в суд;
- подготовить необходимые документы;
- составить исковое заявление;
- подать документы в суд;
- посетить судебное заседание;
- дождаться решения суда;
- зарегистрировать право.
Исковое заявление для приватизации квартиры через суд – основной документ! Оно должно быть составлено верно, в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В противном случае, орган правосудия отклонит иск.
Порядок проведения процедуры
Принудительная приватизация проводится так:
- подаётся иск в суд вместе с документами, подтверждающими факты, изложенные в нём;
- вместе с подачей искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину;
- суд рассматривает иск по существу. Как показывает практика, органы правосудия встают на сторону заявителей, и выносят решение в пользу истца;
- на основании решения суда органы правосудия органы местного самоуправления подписывают договор на передачу жилья в собственность;
- на его основании происходит оформление имущественного права.
Подача заявления
Иск составляется в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В него должна быть включена информация:
- о том органе правосудия, в который он подается;
- о заявителе. Если их несколько, то каждый указывает своё ФИО, адрес места жительства, контактный телефон, паспортные данные или данные свидетельства о рождении;
- основная часть, в которой прописываются все факты, ставшие причиной обращения в суд;
- требования к суду, то есть, дать разрешение на переоформление имущественного права;
- список документов, которые являются подтверждением изложенного.
Иск подписывается каждым совершеннолетним заявителем. Если в приватизации участвуют дети до 14 лет, то за них заявление подписывают родители.
Необходимые документы
Истец или истцы должны подготовить:
- свои паспорта или свидетельства о рождении;
- письменные согласия и отказы всех, кто имеет право стать участником программы;
- действующий договор социального найма;
- выписку из домовой книги обо всех лицах, которые имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении;
- справку из финансово-лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным платежам по муниципальному жилью;
- выписку из ЕГРН о том, что квартира принадлежит муниципалитету;
- справку о том, что все заявители впервые участвуют в программе;
- письменный отказ от органов местного самоуправления.
Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому их заказывать нужно непосредственно перед тем, как подавать иск. Например, выписка из домовой книги действительна месяц.
Стоимость
Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:
- нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
- технический паспорт – 1,5 тысячи;
- узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
- пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников;
- пошлина при подаче в суд искового заявления;
- услуги юриста, который поможет приватизировать квартиру в принудительном порядке.
Если истцов несколько, то все расходы можно поделить в равных частях между всеми участниками приватизации. Кроме того, выиграв суд, можно будет возместить часть расходов с проигравшей стороны.
Сроки
В зависимости от причины принудительной приватизации, сроки могут быть разные. Например, заявители подают в муниципальный орган власти заявление с просьбой заключить с ними договор о передаче помещения в собственность. Прошение рассматривается 2 месяца, после этого может прийти отказ. Нужно готовиться к суду. Это может занять не один месяц!
После того как будет подано заявление в суд, пройдёт около месяца, прежде чем орган правосудия назначит дату судебного заседания. Регламентный срок – 2 месяца, поэтому стоит рассчитывать на этот временной период. Потом будет вынесено решение, оно должно вступить в силу – ещё 10 дней.
С решением нужно снова посетить органы местного самоуправления с целью подписать договор. Теперь заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Потом можно идти в МФЦ и подавать документы в Росреестр.
Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.
Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко. Принудительная приватизация может занять около года.
Нужна ли помощь адвоката по приватизации жилья через суд
Да, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищному праву и вопросам приватизации. Он:
- поможет разобраться в причинах отказ в переоформлении права;
- примет меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Возможно, нужно провести переговоры с опорой на действующее законодательство, и вопрос будет решён;
- подготовит необходимые документы для досудебного урегулирования, будет представлять интересы своего клиента в государственном органе или на переговорах с оппонентом спора;
- составит исковое заявление, подготовит прочие необходимые процессуальные документы;
- будет представлять интересы своего доверителя в суде;
- проконтролирует своевременное исполнение решения суда;
- если акт органа правосудия не устроит клиента, юрист поможет подготовить документы для апелляции.
Юрист поможет доказать правоту своих клиентов. Поэтому его помощь порой бывает необходима!
Заключение
Принудительная приватизация даёт результат, если права заявителей нарушены, поэтому стоит подавать в суд, если это единственный способ получить в собственность жильё.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!
