Руководитель юридического отдела компании БК НЕДВИЖИМОСТЬ, Брусенко Марина Федоровна, рассказывает о понятии "доверенность" и её видах.
Доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Поясним, что доверенность:
- это односторонняя сделка, порождающая определенные права и обязанности;
- это письменный документ, где прописываются действия, которые от имени одного лица (представляемый) будет выполнять другое лицо (представитель).
В сделках с недвижимостью доверенность играет важную роль. Например, продавец или покупатель доверяет другому лицу (родственнику, риэлтору, юристу и др.) представлять его интересы в сделке – по причине своей занятости, или, скажем, отсутствия в том городе, где необходимо совершать юридически значимые действия для подготовки к сделке и для самой сделки. Таким образом, доверенность – достаточно эффективный инструмент для минимизации времени и трудозатрат стороны сделки (покупателя или продавца). Для этого в доверенности указываются все действия, которые уполномочен совершать представляемый, например, подписывать договор купли-продажи, получать на руки задаток или аванс, открывать счета в банковских организациях и распоряжаться счетами в рамках, необходимых для расчетов по сделке, представлять документы на государственную регистрацию и получать их после регистрации и др.
С помощью такой доверенности представитель сделает за представляемого все те действия, на которые последний его уполномочил. Но при этом все права и обязанности в результате совершения этих действий возникают у представляемого, а не у представителя.
Все доверенности можно разделить на три вида:
- доверенность с очень широким перечнем полномочий по совершению самых разнообразных сделок, в том числе с недвижимым имуществом, это так называемая «генеральная» доверенность;
- специальная доверенность — представитель уполномочивается на совершение определенных однородных действий в течение определенного периода времени – например, совершать все необходимые действия для продажи или приобретения по цене и на условиях по своему усмотрению квартиры с правом подписания необходимых документов (договора купли-продажи, акта приема-передачи), с правом регистрации сделки в регистрирующем органе, с правом произведения расчетов по сделке;
- разовая доверенность — выдается на совершение одного конкретного действия (например, выдается сотруднику компании на получение определенных товарно-материальных ценностей).
Раньше срок действия доверенности не мог превышать три года.
Но Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ трехгодичный срок, установленный частью 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ, был отменен. Таким образом, в настоящее время срок действия доверенности определяется самим представляемым и указывается в тексте доверенности. При этом если срок в доверенности не указан, то она действует в течение одного года с даты ее совершения.
Выбирайте для себя только самое лучшее!
Мы всегда рады Вам на нашем канале, не забудьте подписаться и поставить лайк, а также поделитесь статьей с друзьями!
