Ссылки на официальные сайты.
Представьте такую ситуацию: вы купили квартиру, сделали в ней ремонт - живете и радуетесь, а тут раз и повестка в суд. Ваша сделка недействительна, квартиру забирают. Думаете нереально? Поверьте, таких случаев становится все больше и больше.
Что же делать и как этого избежать?
1. Проверка паспорта продавца
С помощью специального сервиса проверки паспорта можно установить действителен ли паспорт собственника.
Проверка по списку недействительных российских паспортов
2. Проверка на наличие открытых дел о банкротстве физических лиц
В этом поможет сайт Федерального реестра сведений о банкротстве. Понадобятся данные ФИО либо ИНН.
При обнаружении наличия открытого производства рекомендую отказаться от покупки такого объекта.
Но продавец может сказать, что продажа объекта поможет ему погасить имеющиеся долги. При этом, конечно, нет гарантий, что собственник исполнит обещание.
Совет: пропишите в договоре купли-продажи пункты, в котором продавец гарантирует покупателю, что у него нет неисполненных обязательств, готовых повлечь его банкротство.
3. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Продавец-собственник лично посещает такие учреждения по месту регистрации, поэтому эту справку желательно запросить заранее.
Реальная история: Гражданин А. продал свою квартиру покупателю, а потом еще одному. Новые «собственники» жилья в недоумении обращаются в суд. Оказывается, продавец страдал тяжелой формой психического заболевания и состоял на учете в ПНД и, соответственно, понимать значение своих действий не мог. Все, сделка недействительна.
С 2020 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся выплаты компенсации таким “потерпевшим”, но все равно ее размер не покроет то, что покупатель вложил в объект как морально, так и материально.
4. Проверка на наличие судебных разбирательств
Осуществляется через Банк данных исполнительных производств. Для этого понадобятся сведения: ФИО или ИНН продавца-собственника.
5. Данные бюро кредитных историй.
Покупателю эта информация даст понимание наличия или отсутствия кредитов у продавца, в том числе не погашенных. Наличие последних может повлечь будущее банкротство собственника.
Где запросить? На портале СБЕР, например.
Получить полный кредитный отчет, содержащий все части кредитной истории можно только персонально. Однако доступ к титульной и основной частям кредитной истории могут получить например, кредитные организации, страховщики или потенциальные работодатели.
Любая сделка оспорима, но не каждая оспаривается
Существует статьи 61.1.и 61.2. ФЗ от 26.10.2002 N127 "О несостоятельности (банкротстве)".
Оспариваются сделки:
- если недвижимость приобретена по заниженной стоимости, или
- если продавец умышленно продаёт недвижимость, чтобы кредиторы не могли получить удовлетворения своих требований от продажи данной недвижимости с торгов.
В любом случае, экономическая ситуация не стабильна, в суд поступает большое количество заявлений.
Будьте осторожны!
Возможно вам будет интересно:
Разводилово или что такое фейки на рынке недвижимости
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей...
«Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости
