Статистика говорит, что большинство русских недвижимость в Финляндии покупает или обращаются к соотечественникам-прорабам. При этом многие финны строят дома своими руками. Наши друзья тоже решили заняться строительством самостоятельно. И началась эта история с выбора земельного участка.
Все регламентировано
Правила одинаковы и для граждан Финляндии, и для иностранцев - построить дом может любой, но все строго регламентировано. Детали могут отличаться в зависимости от того, где расположен участок. Требования могут отличаться в зависимости от того, коттедж это в черте города или домик на побережье, а могут быть установлены конкретным муниципалитетом.
Показатели застройки выражаются коэффициентом эффективности. Например, e=0,2 означает, что разрешённая площадь застройки составляет 2/10 от площади участка. На участке площадью 10 соток разрешается строительство дома площадью 200 кв. метров (одного этажа). Кстати, в хозяйственных постройках никаких жилых комнат быть не должно.
Муниципалитет устанавливает план застройки, назначение объектов строительства и расположение их на участках. На малозаселенных территориях можно запросить установление такого плана и за спрос придется заплатить, а в густонаселенных районах это делается за счет города.
Два раза в год публикуются списки участков, на покупку которых можно подать заявку. Если на один участок подано несколько заявок, город выбирает "победителя" по нескольким критериям – покупал ли участник участки в течение последних трех лет, сколько у него детей и тому подобное.
С победителем или единственным участником заключается договор аренды. Купить участок сразу в собственность в городе нельзя, сперва нужно построить дом. На строительство дается три года, и потом можно продлить еще на 2 или 3 года, если не успели.
После завершения строительства многие не выкупают участки и продолжают платить за него арендную плату - примерно 1500—2000 евро в год (зависит от участка).
Мы свой выкупили в прошлом году, мы ж русские люди, вот это "вдруг отберут" подсознательное... :-)
На самом деле, конечно, просто финансово выкупить выгоднее, примерно 1000 евро в год экономится (налог на землю примерно 400 евро в год на наш участок).
Участки в новых разрабатываемых поселках продаются уже с коммуникациями - сначала муниципалитет строит дороги, проводит электричество и т.п., а потом участок продают.
Требования к участку были такие:
- Обжитой район (а не новый поселок, где три года кругом будет строительство);
- Доступность общественного транспорта, чтобы "безлошадные" члены семьи могли легко перемещаться по поселку;
- Недалеко от города или в черте города, чтобы до центра было максимум за 10-15 минут;
- Рядом магазины, до которых можно дойти пешком или доехать на велосипеде;
- Озеро в 10-15 минутах пешком, лес рядом, деревья на участке;
- 9 - 12 соток, ровный (строить на участке с перепадами высот не хотелось).
Нужный участок нашелся быстро - посмотрели около 10 участков и через две недели уже был сделан выбор.
Рядом два озера, лес, торговый центр. На участке были березки и 5 красивых сосен (2 или 3 из них самых красивых потом пришлось спилить, но тогда мы этого еще не знали).
Продолжение: Строительство дома в Финляндии. Особенности проектирования.
Вам может быть интересно:
Как избежать ошибок, выбирая земельный участок
