Представьте, что вы живете в лучшем районе столицы. Каким он должен быть? Зеленый, интеллектуальный район с мощным культурным, образовательным кластером и, конечно, недалеко от центра. Посмотрим, удовлетворит ли этот запрос Раменки?
Инфраструктура
Раменки ассоциируются, прежде всего, со старейшим университетом России — МГУ. Здесь расположилось его главное здание: самая большая из семи сталинских высоток. Главный плюс такого соседства для жителей района — парки, аллеи, ботанический сад, которые находятся на территории университета.
Еще на территории района находятся Воробьевы горы, одно из самых красивых мест Москвы, а также киноконцерн «Мосфильм».
Раменки — интеллектуальный район, внутри и неподалеку от него расположились посольства шестнадцати стран, несколько университетов: МГУ, РУДН, РАНХиГС, МГИМО и другие. Восемь школ, среди которых школа №1306, в ней учились внуки Юрия Лужкова, сын миллиардера Владимира Потанина, а также школа-интернат при МГУ, которая вошла в топ-40 школ Москвы.
В Раменках нет больших торговых центров, единственный торгово-развлекательный центр района — ТЦ «ТИАРА».
Транспортная доступность
Раменки принадлежит Западному административному округу и поэтому имеет хорошо развитую дорожную сеть: основными дорогами здесь являются проспекты Мичуринский, Ломоносовский, Университетский, Вернадского, Мосфильмовская улица.
Сейчас в районе идет строительство северного дублера Кутузовского проспекта — платной бессветофорной дороги, которая протянется от Москвы-Сити до Молодогвардейской развязки на МКАД.
А как обстоят дела с метро? Основная линия подземки в районе —Сокольническая (станции «Университет», «Воробьевы горы» и, на границе района, «Проспект Вернадского»). Одним из недостатков была довольно большая удаленность юго-западной части района от метро. Однако несколько лет назад здесь появилась еще одна ветка метро —«Солнцевская», это значительно улучшило транспортную доступность района, на территории которого расположились еще «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект».
Также по западной границе района проходит ветка Киевского направления железной дороги (станции «Матвеевская» и «Москва-Сортировочная-Киевская»).
Экология
Раменки — один из самых зеленых районов столицы: примерно четвертую часть площади занимает лесной массив Ботанического сада МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Шаговая доступность до парка, пруда или леса доступна для всех жителей района.
Самые популярные места для прогулок:
- Ботанический сад МГУ
- парк Воробьевы горы
- Воробьевская набережная
- Мосфильмовский пруд
- пруды в пойме реки Раменки
- долина реки Сетунь
- парк им.50-летия Октября (за южной границей района).
За экологическую благоприятность района отвечют Воробьевы горы, Москва-река, зеленые зоны, отсутствие крупных промышленных предприятий, благоприятная роза ветров.
Из минусов: в одном из соседних районов находится Очаковская промзона: время от времени жители ближайших районов жалуются на запах жженого мусора.
Проекты и цены
Раменки считается одним из самых зеленых и престижных районов столицы, поэтому цены на жилье здесь можно сопоставить с районами ЦАО, например, Хамовниками. Застройщики хотят получить хотя бы маленький кусочек земли в таком районе, поэтому сейчас здесь идет уплотнение застройки, особенно это стало актуально с улучшениями в работе транспортной сети.
В основном в Раменках строится жилье бизнес и премиум класса. Пример красивого премиального проекта: «Счастье на Ломоносовском» от группы «Эталон». Это клубный дом, рассчитанный всего на 56 квартир, что не может не радовать: дом будет построен всего за два года, после получения ключей под вашими окнами не будет вестись многолетняя стройка.
Застройщик предлагает квартиры площадью от 68,5 до 171,3 м² с высоким потолками от 3,5 до 6,25 метров, среди которых есть пентхаусы с панорамным видом. Кстати, виды здесь и правда завораживают: если правильно выбрать квартиру, то каждый день из окна своего дома вы сможете любоваться МГУ, Воробьевыми горами, Москвой-Сити.
Аналитики рынка недвижимости отмечают высокий инвестиционный потенциал этого проекта, правда, стоимость квартир тоже высока: от 30,8 до 32 млн. рублей за двухкомнатную квартиру. Сейчас в продаже остались три двухкомнатные квартиры.
Противоположный, по масштабу застройки, жилой комплекс «Настоящее» строится с размахом: он занимает 6,1 га территории, на которой разместятся четыре корпуса с попеременной этажностью от 8 до 28 этажей. К четвертному кварталу 2022 года планируется сдать 16 корпусов, в которых предусмотрены одно-, двух-,трех-, четырехкомнатные квартиры.
В некоторых лотах будут террасы, камины и окна в ванной комнате. На территории комплекса планируется свой парк и образовательно-досуговый центр, рассчитанный на 50 человек. Стоимость квартир варьируется от 13,6 (35 м²) до 43,2 (134 м²) млн. рублей.
Раменки — лучший район?
Раменки нельзя однозначно назвать лучшим районом Москвы для всех: с одной стороны здесь развитая инфраструктура, зеленый район с множеством красивых мест, с другой стороны — высокие цены на жилье и возможные отголоски Очаковской промзоны.
Подписывайтесь на наш канал, пишите в комментариях ваши вопросы, следите за новыми исследованиями.
Open City: максимально просто, полезно и интересно о новостройках Москвы и жизни в городе.
