Власти считают, что такие строения подлежат регистрации, иначе сооружения отнесут к самостроям. А самострой придётся демонтировать за свой счёт.
С большой вероятностью дачную амнистию продлят ещё на 5 лет. Как отметил Никита Чаплин, председатель союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Московской областной думы, это отчасти связано с пандемией и карантином.
Из-за опасности заражения, а также невозможности провести отдых на зарубежных курортах и удалённого режима работы — многие россияне предпочли перебраться за город. Спрос на дачи, индивидуальные жилые дома и коттеджи возрос. Градостроительные требования к садовым и жилым домам одинаковые. На даче можно регистрироваться. Поэтому вопрос об оформлении такого жилья стал особенно актуальным. По мнению чиновников, упрощённый порядок регистрации дачной недвижимости (дачная амнистия) — удобное решение.
Регистрировать всё, что невозможно «сдвинуть»
У многих на участке есть не только дом, но и другие постройки. И Никита Чаплин напоминает, что можно зарегистрировать в упрощённом порядке все капитальные сооружения. Это и сараи, и гаражи. Главный критерий — стационарность объекта. Кирпичные стены нельзя перенести — значит, уточняет чиновник, это капитальное строение.
Он также отметил, что бывают летние кухни, которые тоже можно считать капитальными — с проведённым электричеством и водопроводом, оборудованные и благоустроенные. А с августа 2018 года работает поправка в Градостроительном кодексе о признании строительства самовольным — то есть, незарегистрированным. Если это произойдёт, то летнюю кухню потребуют снести за свой счёт. Поэтому Чаплин рекомендует обратиться к кадастровому инженеру, составить техплан и зарегистрировать сооружение.
Можно пожаловаться на соседа с помощью мобильного сервиса
Только в Люберцах за одну неделю поступило 16 жалоб в Главгосстройнадзор (от сознательных граждан) на самовольное строительство. Есть даже сервис, с помощью которого жители помогают инспекторам найти самострои с мобильного телефона. Нужно просто навести на объект камеру своего смартфона. Если в базе не будет сведений о постройке, то далее на специальном портале оставляется заявление, которое автоматически отправляется в Главгосстройнадзор.
Интересный материал – Узнать о проблемах недвижимости до покупки: кадастровая палата предлагает новый сервис. Цена услуги, срок выполнения.
Ошибки в границах
Зарегистрировать строение без определения границ участка (межевания) невозможно. Случается, что допущены системные реестровые ошибки, и тогда регистрация приостанавливается. По словам первого зампредседателя Московской областной думы, нередко оказывается, что целый массив участков был поставлен на кадастровый учёт с ошибками. К примеру, у собственников нет споров по заборам, линейные размеры соответствуют правоустанавливающим документам. Но когда инженер «привязывает» сооружение к координатам, то формально он попадает на чужой участок. Тогда приходится вызывать того же специалиста, который составляет новые межевые планы, чтобы исправить погрешности.
Но если соседи не хотят ещё раз платить за межевание, то проблема решается через суд. А это, как уточняет Чаплин, может занять и полгода, и год.
Лазер для комплексных кадастровых работ
В сентябре говорилось о намерении Росреестра внедрить технологию трёхмерного лазерного сканирования для проведения комплексных кадастровых работ. Уже сейчас в Дагестане (в Махачкале, в Гунибском, Казбековском и Сулейман-Стальском районах) используется новое оборудование в рамках пилотного проекта. К декабрю в республике будут просканированы 8,5 тысячи участков и 5,5 тысячи построек.
Как считает Олег Скуфинский, глава Росреестра, это повысит точность измерений и снизит трудозатраты (потребуется меньшее число работников). По завершении проекта новый метод планируется распространить по всей России.
А ваша загородная недвижимость зарегистрирована? Пишите в комментариях!
Друзья, нас уже больше 40 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь публикацией — мы работаем, чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!
Читайте также:
Смотрите видео — Баня-корабль на основе бани-бочки.
