Туристический сезон в Черногории, можно сказать, провалился. Но для всего мира, накрываемого второй волной коронавируса, эта новость не из разряда сенсаций. «А кому сейчас легко?», - возникает вопрос. Проще преодолевать трудности тем странам, где не такая большая часть экономики завязана на туризм. Хотя власти Черногории уже осознали, что когда 35% бюджета в страну привозят из-за границы, зависимость слишком велика и надо что-то с этим делать. В планах – диверсификация экономики, и много чего еще, но проблемы сегодняшнего дня нужно решать сейчас. Руку помощи на пути выхода из кризиса Черногории протянет Евросоюз. Поскольку маленькая балканская страна планомерно идет к тому, чтобы стать членом ЕС, и в этой структуре интеграцию поддерживают, помогут, так сказать, и «рублем».
Туристов в разы меньше
Туристические потоки в Черногории, весьма популярной у отдыхающих со всего мира, в пандемию практически иссякли. В августе в черногорских гостиницах и других формах коллективного проживания зарегистрировали 60,3 тысячи туристов. Для сравнения – в августе 2019 года число туристов, остановившихся в отелях, достигло 221 тысячи, то есть число отдыхающих снизилось почти на 73%.
Большинство туристов прибыли в Черногорию из соседней Боснии и Герцеговины — 11,2 тысячи, или 28% от общего числа, затем идут сербы - 6200 туристов, украинцы — 5100, граждане Косово — 2600, Белоруссии — 2000, России — 1100. И это при том, что в прошлом году Черногорию посетили 23 тысячи россиян, то есть в 20 раз больше, чем нынешним летом. В разы сократилось число гостей из Польши и Великобритании.
ЕС поможет Черногории
На этом фоне страдает огромное количество бизнес-единиц, не говоря уже об отелях, ресторанах, пунктах автопроката, экскурсионных бюро, которые просто закрываются в отсутствие клиентов. Но бедственное положение Черногории не оставят без внимания в Евросоюзе. Страна может получить около 500 млн евро на реализацию инфраструктурных проектов из денег, выделенных ЕС в рамках инвестиционного плана для Западных Балкан, пишет ИА REGNUM со ссылкой на издание Vijesti. Правда у Еврокомиссии есть ряд требований к получателям поддержки: проекты должны быть нужными, рентабельными, устойчивыми и экологически безопасными.
За последние десять лет с момента запуска инвестиционной системы ЕС Черногория уже получила около 410 миллионов евро в виде грантов и льготных кредитов. Стоимость проектов, на которые Черногория пока подавала заявки самостоятельно или совместно с одной или несколькими соседними странами, составляет около 1,7 миллиарда евро. Большая часть этой поддержки будет сосредоточена на проектах по строительству дорог, Трансадриатического газопровода, возведении гидроэлектростанций на реках Морача и Комарница.
Кроме того, Еврокомиссия одобрила Черногории первый транш льготного кредита на сумму 30 млн евро, предназначенного для борьбы с последствиями пандемии. Помощь получат наиболее пострадавшие сектора экономики.
Инвесторы тоже не бросят
Почти полтора миллиарда евро вложат в экономику Черногории и компании, входящие в совет иностранных инвесторов страны, пишет ИА REGNUM со ссылкой на национальное телевидение RTCG.
На период с 2020 по 2022 год компании инвестируют порядка 1,5 млрд евро в сектора туризма, энергетики, электронных коммуникаций, страхования. При этом бизнес ждет встречных шагов от нового правительства Черногории. Правда, в Совете иностранных инвесторов признают, что руководство страны сталкивается с множеством проблем.
«Мы ожидаем, что это правительство, вместе с нами, представителями бизнес-сообщества, продолжит свою деятельность в плане улучшения деловой среды и структурных реформ», — говорится в сообщении Совета.
Рынок жилья восстанавливается
Но обратим внимание и на сферу недвижимости. Ситуация сейчас здесь не самая благоприятная, но все понимают, что растущий рынок оказался под ударом из-за закрытых границ и отсутствия туристов. Цены на жилье стали снижаться в апреле-мае, затем не оправдалась надежда на полное открытие границ. Однако, после снятия жестких ограничений рынок начал приспосабливаться – в дистанционном режиме жилье тоже продается: агентства перешли на удаленные показы, сделки оформляются без поездки в страну.
Эти изменения отражает и статистика по стоимости жилой недвижимости. А ей интересуются не только сами жители Черногории, но и иностранцы – ведь при покупке практически любого объекта, можно оформить ВНЖ Черногории, а с января текущего года страна запустила программу инвестиционного гражданства.
Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Черногории составила €1000 во втором квартале текущего года. Это на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но выше, чем в первом квартале 2020 года на 6,4%. Цена «квадрата» в новом доме в столице страны, Подгорице, составляет €974, в прибрежных районах - €1 229, в центральной части страны – €669, а на севере - €845. О этом сообщает агентство Monstat.
Цены на жилье в новостройках Черногории зависят от объема софинансирования строительства будущими собственниками. Если он больше, то средняя цена жилья в новостройках будет падать, а при его уменьшении – расти. Так, во втором квартале 2020 года средняя рыночная цена на жилье от девелоперов составила €1 119, а в категории солидарной застройки – всего €665.
В конце прошлого года стоимость новых квартир в Черногории выросла – на 3,5% по сравнению с 2019-м годом. По стоимости новых апартаментов и тогда лидировало побережье - €1 450 за квадратный метр, затем шла Подгорица - €1 090, северный регион - €760, и центральная часть страны- €690.
Среди иностранных покупателей жилья в Черногории лидируют россияне. Интерес к местной недвижимости наши соотечественники, а также другие иностранцы проявляют, в том числе, из-за возможности оформить паспорт Черногории в обмен на инвестиции. Сейчас, на фоне пандемии цены снизились, однако не стоит думать, что этот тренд будет продолжаться долго. Во втором квартале началось повышение стоимости жилья, то есть рынок постепенно восстанавливается. Это означает, что самое время планировать покупку в стране, которая в ближайшие годы планирует войти в Евросоюз.
Если вы интересуетесь приобретением недвижимости или возможностью оформления ВНЖ или гражданства Черногории, обращайтесь по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty помогут подготовить комплект документов и подберут объекты для участия в иммиграционных программах.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty
