Dombook продолжает наблюдать за тем, как ведет себя рынок новостроек в Московском регионе. Двигателем продаж летом стала ипотека с господдержкой, в результате с начала года доля ипотеки в сделках с новостройками выросла до 60% и более.
Москва
Покупатели новостроек в столице стали значительно чаще использовать ипотеку. Так с января по август 2020 года было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев при этом увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). А средний срок обременения по кредиту вырос на с 18,1 до 19 лет.
Новая Москва
Динамика ипотечных сделок в Новой Москве во многом отражает ситуацию со снижением динамики сделок по новостройкам в регионе. С января по август 2020 года было заключено всего 6 981 сделка с привлечением банковского кредита, что на 9,3% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (7 661 шт.). Доля ипотеки в общей структуре продаж при этом увеличилась до 63,1% (+12,4% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году). Срок ипотечного займа вырос с 17,7 до 18,6 лет.
Подмосковье
В Московской области с января по август 2020 года было заключено 24 466 сделок с привлечением ипотеки, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (23 602 шт.). Здесь доля сделок с привлечением банковского займа по-прежнему остается наибольшей в Московском регионе. По итогам 8 месяцев 68,5% сделок от общего числа покупок было заключено с помощью ипотеки (+13,1% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году). Средний срок обременения при этом вырос незначительно с 17,5 до 17,8 лет.
Продление программы льготной ипотеки под 6,5% до середины 2021 года, очевидно, сохранит и укрепит все текущие тенденции в ближайшей перспективе и может привести к еще большему доминированию ипотеки на рынке новостроек. При этом можно прогнозировать снижение рейтинга заемщиков при оценке банков перед предоставлением кредита, что может привести к снижению среднего размера кредита для новых заемщиков и ориентировать их на приобретение в локациях и проектах с более низкими условиями ценообразования, относительно рынка.
Кстати, пользователи платформы Dombook не только видят все новостройки на карте и могут использовать умный поиск квартиры по тегам, но и сразу увидеть, какие банки предоставляют ипотечный кредит на выбранную квартиру. Заявку в банк можно отправить сразу из личного кабинета Dombook!
#аналитиканедвижимости #bnMap
