Расчеты через банковскую ячейку широко применялись вначале 90-х годов, когда банковская система России только зарождалась и расчеты шли очень трудно.
В этих условиях люди доверяли только наличным денежным средствам, которые хотели увидеть воочию, пощупать, потрогать и пересчитать.
Безналичные расчеты с учетом реальных случаев банкротства банков и разных мошеннических действий составляли малую долю. Однако, времена изменились и сейчас все стало гораздо проще.
Главной проблемой передачи денежных средств в наличной форме являлся момент их передачи, поскольку Вы должны заключить сделку купли-продажи, отнести ее на регистрацию. Регистрация занимает определенное время, а Продавец уже требует деньги, иначе он относить договор на регистрацию не будет. Вы передаете ему денежные средства, а через какое-то время Вам отказывают в регистрации. Вернуть такие денежные средства практически невозможно. По такой схеме было очень много различных мошеннических действий, создавалась видимость законных задержек, проволочек. В конечном итоге следовал отказ, а потом следовало чистосердечное признание, что деньги просто потрачены.
Для предотвращения таких ситуаций используются различные схемы, в том числе, расчеты через банковскую ячейку. Суть ее проста. Денежные средства передаются не Продавцу, а Банку. Они закладываются в банковскую ячейку и хранятся в Банке до момента регистрации сделки. После регистрации Стороны передают друг другу ключи от ячейки, после чего другая Сторона получает доступ к ячейке и может забрать свои денежные средства.
Конечно, вокруг это операции Банк тут же предлагает свои дополнительные услуги. Например, пересчет денежных средств, определение подлинности денежных средств и т.п. Естественно, за это берутся дополнительные деньги.
Нужно понимать, что банковская ячейка представляет собой всего лишь некое место, куда Клиент может что-то положить. То есть, Банк не определяет, не проверяет и не гарантирует что лежит в ячейке, он предоставляет только место. Он обеспечивает охрану ячеек и не допускает свободный доступ к ним неуполномоченных лиц.
Понятно, что слабым местом в этой схеме является ситуация, когда Вы можете придти в Банк, открыть ячейку, а в ней не окажется денежных средств и такие случаи были. Банк в этом случае заявит, что он всего лишь предоставил ячейку и не обеспечивал сохранность находящихся в ней предметов, что взлома или иного незаконного проникновения в ячейку не было, а за действия Сторон сделки Банк не отвечает и т.п.
Поэтому, хотя эта схема расчетов более надежная, нежели прямая передача денег из рук в руки, однако, и в ней заложены определенные риски, о которых мы уже говорили. В современных условиях, когда развитие безналичных платежей получило огромное развитие буквально за последние 5-10 лет, банковская ячейка уже утрачивает большое значение и заменяется на другие способы расчетов при приобретении недвижимости. Наиболее простой из этих способов, конечно, аккредитив (о том, что лучше-банковская ячейка или аккредитив можете почитать ЗДЕСЬ, а о том как самому открыть аккредитив ЗДЕСЬ).
В целом схема с банковской ячейкой, конечно же, может быть применена. Недостатком схемы является то, что Покупатель должен обеспечить закладку наличности в ячейку. Причем эта сумма достаточно значительная. При покупке объекта в г.Москве надо снимать десятки миллионов и всякие комиссии банков составят большие суммы. Есть ограничения на объемы снятия наличности, а еще ее надо снять, обеспечить транспортировку, закладку, пересчет и т.д. Все это - большие действия, которые трудно провести и обеспечить безопасность их проведения.
На наш взгляд, все это того не стоит. Есть более простые способы расчетов, которые в разы легче выполнить и наше мнение изложено в вышеуказанных статьях.
Всем удачи! Спасибо за лайк и подписку на мою страничку! Задавайте вопросы в комментариях - с удовольствием на все отвечу!
Быстро и недорого проконсультирую Вас по любым вопросам с недвижимостью. Найду Вам Покупателя на Вашу квартиру. Составлю документы любой сложности. Пишите! ki_reggi@mail.ru.
Звоните! 8-985-546-80-08.
