Оформление ипотечной ссуды на покупку определенного объекта недвижимости – одна из стандартных процедур для большинства россиян.
Но всё же, когда вопрос стоит о недвижимости коммерческого или нежилого формата, то здесь возникает свои сложности и ряд нюансов. Тем временем, банковские организации активно работают над программами ипотечного кредитования и предусмотрели, чтоб такой продукт был доступен каждому клиенту: физическому лицу, ИП и юридическим лицам.
Можно сделать вывод: ипотечный займ на нежилые объекты – это тип кредитования, который быстро оформляется и в тот же день выдается. Но надо иметь в виду, что особенности и условия ипотеки не нежилую недвижимость имеют свои характерные отличия.
Ипотека на нежилое имущество. Что из себя представляет?
Если вы пришли к мнению, чтоб вам необходимо в срочном порядке заключить договор на предоставление ипотечной ссуды нежилого помещения, то должны быть в курсе того, что, как правило, банковские организации стараются ужесточить требования и правила оформления таких кредитов. Рассмотрим ряд наиболее общих положений:
1. Банк даст вам право оформить у него ссуду на нежилой объект с условием того, что вы совершите первоначальную оплату за него в размере до 1/3 от всей стоимости.
2. Период действия кредитного договора по ипотеке может составить несколько лет, но не более 10 лет. В индивидуальных случаях возможно увеличить время выплат посредством покупки дополнительного периода по ссуде.
3. Кредитование на нежилое имущество возможно для физических лиц, если они:
a. ИП;
b. Собственники своего бизнеса;
c. Являются управляющими;
d. Входят в состав крупных акционеров.
4. Физлицо или юрлицо имеет возможность заключить договор по оформлению займа на приобретение нежилой недвижимости, но при этом объект должен иметь площадь не менее 150 кв. метров.
5. Предприниматель должен иметь российское гражданство, если в договоре кредитополучателем прописывается юрлицо – место регистрации организации должно иметь место в пределах территории России.
6. Адрес госрегистрации ссудополучателя по возможности должен относительно недалеко располагаться от нежилого объекта недвижимости.
Условия Haton Credit по ипотеке на нежилое помещение
· Ставка по ссуде – 4,5 %
· Сумма по ипотеке не более 200 млн. рублей
· Срок на рассмотрение заявки по кредиту – 1 день
· Можем в индивидуальном порядке снизить значение ставки на 2,5 %
· Для оформления заявки надо принести с собой только ПАСПОРТ + СНИЛС
· Наша компания не спрашивает с вас документы, с помощью которых надо было бы подтвердить ваш достаток и факт наличия места работы
· Неважно, какая сейчас у вас кредитная история.
Для получения такой ипотеки, кредитополучатель должен будет заранее предоставить реквизиты своего банковского расчетного счета, куда банк смог бы уже перечислить нужную сумму денежных средств, согласно договора по ипотеке.
Важно! Такой кредит вы сможете получить исключительно в национальной валюте. В долларах или евро такой вид ссуды оформить не получится.
Если имеются прошлые непогашенные счета по кредитам или другие финансовые нерешенные проблемы, например, долги перед государством, коммунальщиками и прочее, ссуда на ипотеку по нежилому помещению – также невозможна.
Важным условием для кредитно-финансовых организаций при составлении ипотечного договора – это, чтобы кредитополучатель мог предоставить в качестве залогового предмета приобретаемое имущество. Таким образом кредитор хочет убедиться в платежеспособности потенциального ссудополучателя. В финансовом брокере Haton Credit таких требований своим клиентам не устанавливают.
