Всем доброго времени суток!
Что сейчас выгоднее? Продавать ли доллар и акции купив недвижимость, или же продать часть инвестиционного портфеля и вложить в недвижимость?
На данный момент 2020 года, в нашей стране идет настоящий бум недвижимости. Заметили ли вы это? Сейчас очень сильно дорожают квартиры в новостройках, в среднем квартиры и дома за этот год подорожали на 7-10%.
И многие инвесторы заинтересовались вложением денег в недвижимость, но не своего капитала, а путем заемных средств в виде ипотеки, которая сейчас стала как никогда выгодна. С сбербанке например можно ипотеку взять под 6-7% годовых, а в сельской местности под 3%. Имеются также "Дальневосточная ипотека" ставки там вообще-1,7%.
В связи с этим огромное количество людей ринулись в недвижимость, что за собой повлекло рост. В этом есть и выгода-так как реальная инфляция в этом году составит выше 10%, хотя по официальным данным 3-4, но думаю все понимают, что это не так.
Выгода заключается так же и в том, что идет, и будет продолжать идти девальвация, в этом году рубль потерял порядка 25% своей стоимости по отношению к иностранным валютам и доллару. Тем более эксперты считают что девальвация будет продолжаться и в следующем году и так далее, поэтому получить рубли от банка с низкой ставкой сейчас очень выгодно и многие этим решили воспользоваться.
Брать или не брать сейчас квартиру? Думаю у каждого человека данный вопрос индивидуален, если у вас семья и у вас есть регулярный постоянный доход-то это делать конечно стоит. Проштудировав рынок жилья и изучив условия в банках, можно найти идеально выгодный для вашего региона вариант.
Я для себя тоже рассматривал такую возможность. Планировал брать однокомнатную квартиру в новостройке с целью дальнейшей сдачи в аренду. В нашем регионе реально сдать за такую стоимость чтобы она платила сама за себя кредит, но подумав детально-решил отказаться. Почему? Я не планирую жить постоянно в одном месте, в ближайшем будущем планирую переехать на юг России и квартира за много километров это дополнительная головная боль. Тем более очень много с этим заморочек, нужно искать первоначальный взнос, искать квартиру, оформлять ипотеку и прочая бюрократия которую я просто не переношу. Поэтому я сейчас для себя выбрал оставаться в акциях и докупать их. Владея акциями не нужно делать вообще ничего, посто держать их и получать дивиденды. Для меня сейчас это лучший результат.
Тем более у меня уже есть одна ипотека которую уже плачу много лет, и знаю что это такое, каким грузом на шее это висит и какой дискомфорт доставляет. Должен быть стабильный доход, и ты будешь делать все-лишь бы не уволили с работы. Становишься рабом и заложником своего кредита.
С точки зрения инвестиций конечно интересно взять ипотеку под низкую ставку, но на это влияет много факторов. Если вы молоды, у вас нет детей и семьи, вы постоянно путешествуете и перемещаетесь с одного места на другое, то я считаю что брать на себя такую ношу не стоит. Но если же наоборот, у вас семья, дети и вы скитаетесь по съёмным квартирам-сейчас хорошая возможность купить квартиру, но только если у вас стабильный доход и вы уверены в завтрашнем дне.
Я не уверен в завтрашнем дне, поэтому я не стал рассматривать для себя эту покупку.
Что выгоднее акции или недвижимость?
Если брать промежуток с 2014 года-то американский фондовый рынок был выгоднее недвижимости. Что будет дальше-неизвестно, но думаю недвижимость так же будет давать хороший результат. Возможно выйдет на доходность 15-20% доходности в рублях, но для этого нужно тратить свое личное время на поиски и прочее. Я свое личное время очень ценю. У каждого человека время ограничено, поэтому время-важнейший и ценнейший ресурс который дороже денег.
Планируете вы взять ипотеку в этом или следующем году? Что для себя считаете более выгодным?
Буду рад лайку и подписке на канал.
Так же веду Telegram и YouTube каналы по теме инвестиций, там выкладываю все свои сделки касаемо фондового рынка. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новости.
