Эти выходные для нас довольно веселые и насыщенные. Наступил полдень четверга и мы с женой уже стали планировать мероприятия на week-end. Тем более, что погоду обещали хорошую и можно было с удовольствием провести это время и насладиться таким редким октябрьским теплом.
Но нашим планам и мечтам не суждено было сбыться. Раздался звонок соседки и понеслось. Выяснилось, что наша квартира заливает только, что сделанный ремонт в ее квартире. Не буду передавать эмоции и настроения пострадавшей, т.к. думаю и так всем понятно.
Квартира находится в другом городе и нам ничего не оставалось, как все бросить и рвануть туда. Благо ехать недалеко и в 19-00 мы уже на месте.
Причины затопления
Все оказалось до банальности просто. Подавали отопление и одна из труб не выдержала и лопнула. Вот как это выглядело наяву.
Дом старый и коммуникации тоже старые. В прошлом году проходил капитальный ремонт, но большинство жителей отказались менять стояки. Хотя им уже более 50 лет.
Естественно сразу возник один главный вопрос.
За чей счет делать ремонт в квартире ниже?
Как ни странно, но у нас ущерба практически не было, если не считать испорченных обоев в углу.
Мы предполагали, что управляющая компания захочет повесить ремонт на нас. Так собственно и развивались события.
Комиссия по факту затопления.
На следующее утро у нас появилась комиссия из членов УК. которые недвусмысленно дали понять, что ответственность лежит на нас т.к. мы (в т.ч.) отказались от замены стояков.
Нам даже показали бумагу, где некто расписался за собственника квартиры, что отказывается от замены стояков.
Но мы с женой тоже были не лыком шиты и заранее подготовились к приходу комиссии.
Все дело в так называемом "общедомовом имуществе" и ответственности за его содержание.
Главным документом является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Вот как звучит в нем принципиальный для нас пункт
А у нас как раз разрыв трубы произошел до запорного крана на радиаторе. Если бы трубу разорвало после крана, то вся ответственность легла бы на нас. Нам в каком-то смысле повезло.
Ответственность задержание общего имущества лежит на управляющей или обслуживающей организации
Составление Акта о затоплении
Это ключевой документ, который определяет ответственность за возмещение ущерба.
Управляющая компания хотела включить следующие пункты:
- собственники отказались менять стояки
- разрыв произошел между стояком и радиатором
- трубы изношены на 80%.
Логика их была понятна. Мы должны были по сути подписаться под тем, что понимая изношенность труб стояка, отказались от их замены, а значит и должны нести полную ответственность.
Что в итоге было включено в Акт:
- стояки не меняли т.к. жильцы дома отказались их менять
- разрыв трубы произошел на участке от стояка до запорного крана.
Такие формулировки принципиально поменяли ситуацию. Был зафиксирован факт аварии общедомового имущества. А значит ремонт будет делать управляющая компания. Другое дело, что расходы на этот ремонт она распределит всех жильцов. Но это еще не конец истории.
Что было сделано
Понимая, что батареи уже старые, мы решили заменить радиаторы на новые. У нас уже была практика использования биметаллических. На них и остановились. После недолгих поисков остановились на радиаторах марки Рифар.
Взяли радиаторы с 8 секциями каждая. Приятно удивил вес. Каждая батарея весила по 14 кг. Это говорит о толстых стенках и дополнительной надежности. Подключение произошло без каких либо проблем.
Пробный пуск также не выявил течей и свищей. Управляющая компания заменила узлы распределения и установку запорных кранов. Мы оплатили только сами радиаторы и их установку. Даже за клапана Маевского не платили.
Вот как в итоге выглядит узел отопления с новыми радиаторами
ИТОГО
Квартиры в старом жилом фонде подвержены дополнительному риску аварий. Только грамотное знание законов и правил ЖКХ позволит избежать дополнительных расходов. В данном случае нам удалось переложить на управляющую компанию расходы. Хотя сам факт аварии был именно в нашей квартире.
Желаю всем тепла и уюта в доме.
