На рынке первичной недвижимости Москвы доля квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, занимает 20%. Что нужно учитывать, приобретая квартиру в готовой новостройке?
В только что построенных домах, которые уже сданы в эксплуатацию, остаются нераспроданными квартиры большого метража или нестандартной планировки, а также неликвид. Это, например, квартиры на первом и втором этажах (на них приходится 17% от всех квартир в сданных домах, всего по рынку их доля составляет 8%), а также угловые квартиры.
Иногда застройщик придерживает часть хороших квартир и выставляет их продажу на последнем этапе строительства. Делается это для того, чтобы продать их по максимальной цене. Такая ситуация чаще наблюдается в сегментах люкс и премиум.
По данным ЦИАН, средняя площадь квартир, которые остаются нераспроданными в сданных новостройках, составляет 80 кв. метров. Самыми ходовыми квартирами, которые раскупают на этапе строительства, являются квартиры размером 60 кв. метров.
Иногда из-за слишком большой площади, а значит, и высокой цены, остается нераспроданной большая часть подобных квартир в доме. Такая ситуация случается в жилье массового сегмента.
После того как разрешено ввести дом в эксплуатацию, компания-застройщик может ввести в продажу «золотой запас» квартир - видовые квартиры на верхних этажах. Это позволяет продать их максимально выгодно.
Немного статистики в цифрах
Согласно аналитикам ЦИАН, в готовых новостройках остается нераспроданными 15% квартир, другие эксперты называют цифры от 18 до 20%.
Больше всего нераспроданных квартир находится в домах бизнес-класса (40% в 2020 году и 47% в 2019-м). В домах комфорт-класса нераспроданных квартир 30% в 2020 году (35% в 2019 г.). В элитном сегменте их доля в 2020 г. увеличилась с 18% до 29%.
Количество нераспроданных квартир, оставшихся после сдачи новостройки в эксплуатацию, зависит от востребованности проекта. Она складывается из многих параметров: уровня цен, транспортной доступности, квартирографии. Если все квартиры в доме выставляются на продажу на начальном этапе стройки, то обычно к концу строительства непроданными остаются около 10% квартир. Застройщик стремится как можно быстрее распродать их и предоставляет скидки и специальные предложения. Это может быть отделка или кладовка в подарок.
Плюсы приобретения квартир в достроенных новостройках
- Вам не придется ждать, можно сразу получить ключи на готовую квартиру в новом доме.
- Нет вероятности, что появятся неучтенные собственники жилья или бывший владелец квартиры будет признан недееспособным на момент заключения сделки, как это может быть со вторичной квартирой.
- Покупатель въезжает в новую квартиру без риска, что дом будет недостроен или строители задержат его ввод в эксплуатацию, как это происходит со многими новостройками.
- Для квартир в только что сданных домах действуют ставки на ипотеку как для первичного жилья, которые намного ниже ставок на вторичные квартиры.
- Покупатель сразу же может видеть, как выглядит уже готовый проект «живьем», а не на картинке в каталоге, оценить качество строительства, отделки и благоустройства территории.
Минусы
- Более высокая стоимость квартир по сравнению с ценами на начальных этапах строительства. Чем больше этажей построено, тем выше компания-застройщик поднимает цены.
- Если дом заселен недавно, и квартиры без отделки, то первое время придется жить в шуме – соседи дружно делают ремонт.
- Ограниченный выбор квартир в продаже – то, что осталось нераспроданным. Это "неликвид", то есть 1-й и 2-й этажи, угловые квартиры или квартиры большой площади или неудобной планировки.
- Сданный дом не всегда имеет поблизости объекты инфраструктуры, особенно если это первые корпуса в жилом комплексе.
А вы предпочли бы покупать новостройку на стадии котлована или уже сданное жилье? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
