У недвижимости есть преимущество, которого нет ни у одного другого класса актива - защита инвестора от него самого. А инструмент защиты - ликвидность.
Дело в том, что недвижимость трудно продать. Будь то квартира или ларёк, реализовать будет тяжело.
😲 Акции упали? Побыстрее заходи в брокерский аккаунт и продавай всё! Это явно новый кризис!
🧔 Нужны деньги на новую куртку? Закрой депозит досрочно в интернет банке и деньги будут на карте. Давайте терминал…
С квартирой такой трюк не прокатит.
▪️ Инвестор не бежит продавать недвижимость если цена упала на 5%
▪️ Не следит ежедневно за котировками на квадратные метры. Глядишь чё случится и без меня!
▪️ Не отрежит два метра с балкона, для покупки ноутбука.
Много фондов в США показывают номинальную доходность выше рынка. Но вкладчики этих фондов чаще не переигрывают рынок. Человеческий фактор...
Фонд может приносить 10-15% годовых. Но каждый отдельный вкладчик несёт деньги на пике и забирает когда идёт обвал. Хотя разумно делать наоборот.
Квартиру же покупают на 10 лет и больше - разумный инвестиционный период. В то время как депозиты банки предлагают до года, а средний инвестор держит акции компании ещё меньше. Про долгий горизонт инвестирования наверное им не рассказали.
А что если квартира для жизни? Это же тогда пассив… Киосаки учил…
С точки зрения финансов предприятия не важно квартира в аренде или ваша - это актив, он стоит денег, его можно продать. Вы переложили деньги с ликвидных наличных в консервативные квадратные метры.
Углубляясь в тему понимаем, что квартира для жизни выгоднее квартиры для аренды.
▪️ Владелец жилья получает скрытую выгоду (экономию на аренде) в размере арендного платежа. Например 10 000 грн.
▪️ Сдавая квартиру в аренду - получаете арендный платеж 10 000 грн, но вынуждены платить с него налоги - 19,5%. Мы работаем в белую...
▫️ Инвестор - это коллекционер, а не перекупщик.
▫️ Внешние факторы давят на инвестора, как итог - ошибки и неправильные решения.
▫️ Недвижимость защищает от большего числа ошибок.
Успехов в достижении Ваших финансовых целей.
Больше полезных материалов в телеграм 👉 Деньги работают
Подпишись.
