322 подписчика

Что выгоднее ипотека или аренда, в России в 2020 году?

29 сентября 202029 сен 2020

140

6 мин

Оглавление

Ипотека.
Какие плюсы?
Ваша квартира – ваши правила

Ипотека.

Какие плюсы?

Ваша квартира – ваши правила

Можно сделать практически любой ремонт, в рамках нормативов , заводить любое домашнее животное и т.д – в банке смотрят на ваши финансовые возможности, а не на ваш прикид. В этом случае не придется переживать, что кому-то не понравится ваш питомец, ваши друзья или то, как громко играете на гитаре, до 22 часов конечно и имеет полное право.

Платеж по ипотеке не увеличится

А при рефинансировании может даже уменьшиться. Кроме того, ипотека позволяет более грамотно распределять бюджет и пользоваться деньгами куда рациональнее, чем при аренде. Кстати, при невыплате ипотеки вовремя вас вовсе не выселят на улицу, особенно, если вы вовремя предупредили об этом банк. Ипотечные каникулы полагаются в любом банке РФ по ФЗ-76. Смотрите ролик про кредитные каникулы, более того в 20 году Президентом подписан новый закон в связи с коронокризисом ФЗ-106 так же можете посмотреть и получить каникулы дважды.

Можно выбрать жилье по своему вкусу

Арендованные квартиры часто ограничены уже готовым интерьером/планировкой и иногда выбирать не приходится. Чего не скажешь о своей квартире: вы всегда можете выбрать из массы вариантов то, что подойдет именно вам или сделать свое, как вы мечтали, тем более выбор сейчас огромный

Квартиру можно продать или сдать

Если есть такая возможность, то почему нет? Недвижимость – одна из самых надежных и прибыльных инвестиций и сейчас, и надеюсь в будущем, цена будет расти, а деньги обесцениваются.

В итоге квартира будет вашей

В принципе, она практически сразу ваша. Вы платите за свое и со временем выплачиваете всю сумму, хоть и с переплатой. А при досрочном погашении эта переплата будет не значительна. Это самое важное преимущество ипотеки перед арендой, ведь во втором случае деньги уходят к другим людям, а жилье вашим не становится.

Низкие ставки по ипотеке

Как никогда в РФ низкие процентные ставки по ипотеке. И это на сегодняшний день чуть ли ни единственный вариант приобретения квартиры для многих наших сограждан.

Можно использовать льготы.

Это может быть использование субсидий, сертификатов и вычетов по уплаченным процентам по ипотеке и за приобретённое жильё. и их можно использовать в некоторых случаях даже в качестве первоначального взноса.

В чем минусы?

Первоначальный взнос

Да, есть предложения без него, но тогда ипотечная ставка может быть выше, платеж больше, а вариантов меньше. С первоначальном взносом гораздо меньше платить, но такая крупная сумма есть далеко не у всех, поэтому многие предпочитают снимать.

Нужно ещё иметь запас денег на обстановку и ремонт

Да, если вы покупаете новостройку с черновой отделкой. Тогда еще достаточно внушительная сумма уйдет на обустройство дома. Другое дело, если квартира с ремонтом или это вторичное жилье – вы сможете въехать и что-то менять постепенно, так что надо действовать с учётом этого обстоятельства.

Для оформления ипотеки нужно время и справки

Если хотите то можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, они платные, но окупаются с лихвой, нежели вы будете по не знанию допускать ошибки, котрые вам дорого обойдутся.

Ипотека – это на всю жизнь

Ипотека – долгосрочный кредит, это факт. В среднем, россияне выплачивают ипотеку в период от 6 до 15 лет. На продолжительность выплат влияют разные условия: первоначальный взнос, сумма кредита, платеж и наличие государственных сертификатов.

Как вы видите, не так уж и страшна ипотека, если подойти к ней с умом. И ещё учитывать ежегодную инфляцию

Чек-лист под видео,забирайте себе "17 шагов до ипотеки"

Кому интересно, все расчёты есть в видео внизу

Аренда.

Плюсы аренды

Мобильность

Нет привязки к месту работы, если вам необходимо постоянно находится в движении, то Аренда в этом случае вариант: можно регулярно менять квартиру, район, город и даже страну.

Меньше ответственность за текущее состояние жилья и его обслуживание

Вы арендуете, а значит, все проблемы, которые обычно касаются владельцев, не ваши. И на собрания ходить не надо, разбираться с ТСЖ, спорить с Водоканалом...Если все-таки коммунальные неприятности не решаются или соседи начали грандиозный ремонт либо городские власти и шум тракторов не дает вам покоя – вы всегда можете снять себе новое тихое жильё.

Делать ремонт не надо или же делать это в счёт погашения арендных платежей

Сейчас на рынке аренды сдаются квартиры с хорошим ремонтом. Некоторые квартиранты договариваются с хозяевами о косметических изменениях жилья или покупки бытовой техники в счет ежемесячного платежа, но это при долгосрочной аренде. А если арендовали на короткий срок, то особого смысла не вижу.

Вкладывать деньги в мебель, обстановку и её обновление

Так как это всё есть в арендуемой квартире, утомила обстановка, хотите чего-то новенького нашли и переехали в новую съёмную квартиру и не думаете про износ и амортизацию имущества

Можете снимать в центре или рядом с работой

Да, в таком случае платеж за съем будет ничуть не меньше платежа по ипотеке, но куда проще снимать квартиру рядом с работой, чем купить, особенно, если это центр города. Больше шансов найти более дешевое жилье с достойным ремонтом, пусть даже и не новое, а вот приобрести новостройку в центре за низкую цену практически не возможно.

минусы аренды

Не все арендаторы соглашаются на домашних животных

Не всегда, но часто хозяева отказывают квартиросъемщикам с животными. Коты дерут обои и мебель, большИе собаки пугают соседей, а если вы любитель экзотических животных, то поиск квартиры может затянуться надолго. С одной стороны, отказ владельцев понятен, а с другой – куда девать любимого питомца?

Плата за квартиру может вырасти

Помимо коммунальных платежей, владелец может поднять арендную ставку на несколько тысяч. В большинстве случаев люди остаются на месте и платят больше, чем в срочном порядке съезжают и ищут новое жилье, ведь им так привычнее, хоть и бюджет их страдает.

Есть риск, что вас выселят

Приехал любимый племянник или хозяева переезжают, и им нужны деньги, поэтому квартиру продают..и т.д. и т.п. Вариантов много, исход всегда один – нужно съезжать. К слову, порядочные хозяева предупреждают о таком за месяц, но бывает, что и по факту. Крайне неприятно получается.

Вам могут отказать в аренде

Даже в наш прогрессивный 2020 год находятся хозяева, которых по каким-то причинам могут не устроить арендаторы. Возраст, пол, религия или цвет волос – список может быть бесконечным, но факт остается фактом

Хозяева могут нарушать условия

Да, даже с договором. Прийти без договоренности и звонка, что-то забрать из квартиры и прочие моменты, которые могут доставить массу неприятных ощущений. К сожалению, арендаторы выясняют отношения и защищают свои интересы только на словах, а в не суде, на что и рассчитывают владельцы. В итоге арендаторам проще съехать в таких условиях и всё.

Вообще это огромная - ПРАВОВАЯ ПРОБЛЕМА. В нашей стране - арендный рынок никак не регулируется. В съемной квартире - вы никто и звать вас никак. А в полном объеме проблемы появятся, когда у вас будут дети. Садик/школа/поликлиника - это вопрос прописки. Снять хорошую квартиру с ребенком, уже в разы тяжелее... Что-то под себя обустроить - согласовывай с владельцем. Да бесконечно можно перечислять - но самое главное: НЕ НАДО ВОСПРИНИМАТЬ ваше здоровье и как следствие - ваш доход, как данность. А с пенсии, которой впрочем в ближайшем обозримом будущем не будет аренду не потянешь.