Найти Π² Π”Π·Π΅Π½Π΅
Π–ΠΈΠ·Π½ΡŒ Π½Π° Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹

πŸ’ΌπŸ“ŠΠ§Ρ‚ΠΎ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΡƒΡ‡Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈ Π°Π½Π°Π»ΠΈΠ·Π΅ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ?

Π‘ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠ°Ρ ошибка Π½Π°Ρ‡ΠΈΠ½Π°ΡŽΡ‰ΠΈΡ… инвСсторов - ΠΏΠΎΠΏΡ‹Ρ‚ΠΊΠ° Ρ€Π°Π²Π½ΡΡ‚ΡŒ всС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… ΠΎΠ½ΠΈ ΠΏΠ»Π°Π½ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‚ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ, ΠΏΠΎΠ΄ ΠΎΠ΄Π½Ρƒ Π³Ρ€Π΅Π±Π΅Π½ΠΊΡƒ. А ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ Ρ‚Π΅ΠΌ здСсь, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈ Π²ΠΎΠΎΠ±Ρ‰Π΅ Π² ΠΆΠΈΠ·Π½ΠΈ, трСбуСтся ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ ΠΈΠ½Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄ΡƒΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠΉΡ‚ΠΈ ΠΊ Π°Π½Π°Π»ΠΈΠ·Ρƒ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ.

И Π² ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΡƒΡŽ ΠΎΡ‡Π΅Ρ€Π΅Π΄ΡŒ - ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ особСнности сфСры бизнСса, Π² ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π΅Ρ‚ компания.

1) Π‘ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΡˆΠ΅Π½Π½ΠΎ ΠΎΡ‡Π΅Π²ΠΈΠ΄Π½ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π² ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΌ случаС, Ρ‡Π΅ΠΌ Π½ΠΈΠΆΠ΅ p/e - Ρ‚Π΅ΠΌ Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠ΅. Но прогрСссивныС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Ρ‚ΠΈΠΏΠ° "Рост ΠΈ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Ρ‹" с Π·Π°Π½ΠΈΠΆΠ΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ p/e Π²Ρ‹ Π½Π΅ Π½Π°ΠΉΠ΄Π΅Ρ‚Π΅. Π’ Ρ€Π°ΠΌΠΊΠ°Ρ… срСднСрыночного: Ρ‡ΡƒΡ‚ΡŒ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ ΠΈΠ»ΠΈ Π½ΠΈΠΆΠ΅ - ΡƒΠΆΠ΅ Π²Π΅Π»ΠΈΠΊΠΎΠ»Π΅ΠΏΠ½ΠΎ. Π‘ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠΉ стороны, консСрвативныС высокодивидСндныС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ часто Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ с Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΈΠΌ p/e, Π½ΠΎ ΠΈ Π²Π·Ρ€Ρ‹Π²Π½ΠΎΠ³ΠΎ роста ΠΎΡ‚ Π½ΠΈΡ… ΠΆΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π΅ стоит.

2) Π’ ΠΈΠ΄Π΅Π°Π»Π΅ компания Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Π° постоянно ΠΏΡ€ΠΎΠ²ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ ΠΈΠ»ΠΈ хотя Π±Ρ‹ Π½Π΅ Π²Ρ‹ΠΏΡƒΡΠΊΠ°Ρ‚ΡŒ Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅. Π˜Π½Π°Ρ‡Π΅ Ρ‡Ρ‚ΠΎ это Π·Π° ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ бизнСс, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ финансируСтся постоянной эмиссиСй Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ. Но REIT ΠΈΠ·-Π·Π° особСнностСй бизнСс-ΠΌΠΎΠ΄Π΅Π»ΠΈ ΠΈ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΠΎΠ΅ΠΌΠΊΠΈΡ… Π²Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π² Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ ΠΎΠ±ΡŒΠ΅ΠΊΡ‚Ρ‹ рСгулярно Π²Ρ‹ΠΏΡƒΡΠΊΠ°ΡŽΡ‚ Π½ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ - ΠΈ это Π½ΠΎΡ€ΠΌΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎ.

3) Payout ratio - коэффициСнт Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹ Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ² ΠΈΠ· ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ Π² 90% Π½Π΅ΠΏΡ€ΠΈΠ΅ΠΌΠ»Π΅ΠΌ: слишком ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ, Π½ΠΈΠΊΠ°ΠΊΠΈΡ… Π΄Π΅Π½Π΅Π³ Π½Π° Ρ€Π°Π·Π²ΠΈΡ‚ΠΈΠ΅ Π½Π΅ остаСтся! Но для Ρ‚Π΅Ρ… ΠΆΠ΅ REIT Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ коэффициСнт - Ρ‚Ρ€Π΅Π±ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ Π·Π°ΠΊΠΎΠ½Π°. ВысокодивидСндныС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΈ 60%, ΠΈ 65% ΠΎΡ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ. Но подобная Ρ‰Π΅Π΄Ρ€ΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ€Π΅Π΄ΠΊΠΎ умСстна для растущих Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄Π½Ρ‹Ρ… ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ: ΠΈΠΌ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ Ρ€Π°Π·Π²ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒΡΡ.

4) НаличиС собствСнного ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π° (Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ стоимости собствСнных Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²ΠΎΠ², Π·Π΅ΠΌΠ»ΠΈ, станков, ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ ΠΈ Ρ‚.Π΄.) ΠΊΡ€Π°ΠΉΠ½Π΅ Π²Π°ΠΆΠ½ΠΎ. И Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΎ, Ссли эта ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€Π΅Π²Ρ‹ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎΠ² - ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΌΡƒ Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΈΠ½Π°Ρ‡Π΅ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Π΅Ρ€Π½Ρ‹ΠΉ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π» выглядит ΠΎΡ‚Ρ€ΠΈΡ†Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌ. Но Π² рядС случаСв, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, для Π±Π°Π½ΠΊΠΎΠ² ΠΈΠ»ΠΈ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ с большими ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌΠΈ Π·Π°Ρ‚Ρ€Π°Ρ‚Π°ΠΌΠΈ, это Π½ΠΎΡ€ΠΌΠ°Π»ΡŒΠ½ΠΎ. И ΠΏΠΎΠΊΠ° ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ с Π»ΠΈΡ…Π²ΠΎΠΉ ΠΏΠΎΠΊΡ€Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠΈ - ситуация ΠΏΡ€ΠΈΠ΅ΠΌΠ»Π΅ΠΌΠ°.

И Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ΠΎΠ² зависимости ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄Π° ΠΊ Ρ„ΡƒΠ½Π΄Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΌΡƒ Π°Π½Π°Π»ΠΈΠ·Ρƒ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΎΡ‚ Ρ€ΠΎΠ΄Π° Π΄Π΅ΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΠΈ ΠΈ Ρ‚ΠΈΠΏΠ° бизнСса ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ привСсти ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ. Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΎΡ€ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ΅Π½ ΠΏΠΎΠΌΠ½ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΎΠ± этом ΠΈ Π½Π΅ Ρ€Π°Π²Π½ΡΡ‚ΡŒ всС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ½ΠΈΠΈ ΠΏΠΎΠ΄ ΠΎΠ΄Π½Ρƒ Π³Ρ€Π΅Π±Π΅Π½ΠΊΡƒ!

Π£Π΄Π°Ρ‡ΠΈ Π² инвСстициях!

#инвСстиции #Ρ„ΡƒΠ½Π΄Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉΠ°Π½Π°Π»ΠΈΠ· #Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚ΠΎΠΊ #финансы #дСньги