Сегодня в программе: схватка двух якодзун (обязательно загуглите, если не вспомнили мем) ЖК Profit и ЖК «Кварталы 21/19» — оба названы так, как если бы их целевой аудиторией были геймеры («профит» их любимое выражение, а 21/19 созвучно скоро выходящей игре Cyberpunk 2070), оба расположены вблизи одной ветки метро. И как бойцов на ринге перед боем разделяет несколько метров, так и их разделяет меньше километра. Итак, покупка квартиры в каком из этих комплексов принесет больше профита? Fight!
Застройщики в обоих случаях надежные, давно на рынке и имеют приличный послужной список — это Гранель (ЖК Profit) и ВекторСтройФинанс («Кварталы 21/19»). Доверять можно обоим.
Город в городе
«Кварталы 21/19», конечно, давят масштабом — собственно, это в самом деле целые кварталы: 21 дом на площади в 19 гектар (да, такая расшифровка названия, никакого киберпанка не предвидится). Будут построены три детских сада на 415 мест, школа на 825, фитнес-центр с бассейном, уже открыты частный детский сад и центр обучения языкам OKEY English — и это сдана только первая очередь, пять домов, все квартиры в которые раскуплены. Хорошо, что для наших инвестиционных целей припасены вторая и третья очереди.
Идеальная транспортная доступность
ЖК Profit — это, конечно, не кварталы и даже не квартал: всего два корпуса в 22 и 31 этажа. С инфраструктурой намного беднее: в детские сады и школы придется ходить в соседние кварталы (21/19?). Ситуацию спасает то, что рядом расположен крупнейший в Москве транспортно-пересадочный узел «Рязанская»: тут и несколько станций метро, и МЦД, и МЦК.
Кому что
Те, для кого важнее мобильность, могут предпочесть ЖК Profit. Семьи с детьми — скорее обратят внимания на «21/19». Это стоит иметь в виду, покупая под последующую перепродажу: в «Профите» больший навар можно сделать на студиях и однушках, в «21/19» — на квартирах с большим количеством комнат.
Если покупать для себя, то квартиру в «Профите» придется подождать: комплекс будет достроен во втором квартале 2023, в «21/19» корпуса будут последовательно сдаваться с конца этого года по 2023 год. Так что если проблема переезда стоит остро, то выбор очевиден. Хотя в обоих случаях покупка квартиры на начальной стадии обладает инвестиционной ценностью до 20%.
Осторожно, в этом абзаце будет очень много цифр
В ЖК Profit порядок цен такой: студия (около 20 кв. м) — 4,9 млн руб., однушка 35-39 кв. м — около 6,5 млн руб., евродвушка 40-45 кв. м — 7,3 млн руб. В ЖК «Кварталы 21/19» в домах, сдаваемых ближе к концу 2023 года цены на однушку 30 кв. м начинаются от 7 млн руб., на двушку 50 кв. м — от 11 млн руб., на трешку 90 кв. м — от 16 млн руб. В домах, сдаваемых раньше (21-22-х гг.), стоило бы ожидать большей цены, но в реальности они почти такие же, только однушки стоят на 2 млн больше. Так что покупка двух- или трехкомнатной квартиры в домах, сдаваемых в 21-22-м гг., выглядит отличной инвестицией для перепродажи и прекрасным вариантом для себя.
Если же вы одинокий холостяк или планируете сдавать приобретенное жилье — то студии и однокомнатные квартиры в ЖК Profit ваш выбор. Если вы молодая пара и ваш бюджет ограничен, то вполне можно приобрести евродвушку там же.
В общем, при всем своем масштабе, ЖК «Кварталы 21/19» не задавили ЖК Profit, у нас ничья. Отличный профит можно получить от покупки жилья в любом из этих комплексов.
А какой проект нравится больше вам? Пишите в комментариях.
*Цены актуальны на дату публикации статьи - 08.10.2020.
Читайте также:
ЖК “Мята”: вот за что я люблю апартаменты
Жилой комплекс «Зорге 9»: и хочется, и колется
ЖК NOW vs ЗИЛАРТ: что я выбрал и почему
Подписывайтесь на наш канал и оставайтесь с нами, впереди вас ждет много интересного и полезного из мира недвижимости Москвы и Подмосковья!
