Традиционным решением квартирного вопроса считается ипотека, которая на первый взгляд является самым простым вариантом улучшить жилищные условия. Ипотечные кредиты активно рекламируются как доступный способ стать обладателем квартиры мечты . Но это только на первый взгляд...
Я склонна считать ипотеку не простым, а сложным решением жилищного вопроса, и вот почему:
"Сложность" номер один - "Ваша" квартира, купленная в ипотеку, на самом деле не Ваша.
Ипотека - это кредит под залог того, на приобретение чего этот кредит предназначен. Так, банк кредитовал нас на покупку конкретной квартиры, которая является его собственностью до тех пор, пока мы не исполним перед ним все обязательства по платежам (квартира находится у банка в залоге). Любая нестабильная финансовая ситуация - тонкая грань, минув которую, моя квартира может стать уже не моей. Поэтому когда говорят, что, приобретая квартиру в ипотеку мы, "платим за свои метры, а не за чужие, арендованные" - это спорный вопрос.
"Сложность" номер 2 - финансовая зависимость заемщика.
Взяв ипотечный кредит, на 10-30 лет заемщик становится финансово зависим не только от своего кредитора, но и от работодателя. В период гашения ипотеки мы с большой опаской будем менять место работы, поскольку в текущей работе есть "стабильность, надежность" в выплате доходов. На новом же месте есть как минимум вероятность не пройти испытательный срок. Тем хуже, если работодатель знает о нашей ипотеке, он может более активно нас эксплуатировать на работе, не предлагая доплату. Вот и выходит, что ипотека одна, а головных болей две - выплатить ее и сохранить место работы, не рискуя с переменами в жизни.
“Сложность" номер 3 - ипотека - в первую очередь способ банка заработать, а не заемщика решить свой жилищный вопрос.
Представьте, что Вы взяли ипотеку на 20 лет. В таком случае Банк будет 20 лет зарабатывать гарантированный приличный доход. Вы же за эти 20 лет бесспорно испытаете счастье проживать в собственных метрах, но с другой стороны, за это счастье придется переплатить в 2-3 раза по сравнению с той ситуацией, когда бы Вы приобретали эту квартиру за наличные сегодня. В то же самое время банк готов подождать, пока одолженные деньги ему вернутся, но очень за дорого.
Вот , друзья, почему я считаю ипотеку сложным путем решения жилищного вопроса. С одной стороны, мы въезжаем в "собственную" квартиру и наслаждаемся "своими" метрами, но с другой:
- квартира не является нашей собственностью (она в залоге у банка),
- мы становимся финансово зависимыми от своего работодателя,
- а также даем кредитору заработать неплохой доход, в то время как сами переплачиваем в несколько раз. И хочется, и колется - вот такая она, ипотека.
Друзья, а Вы считаете ипотеку простым способом решить квартирный вопрос? Делитесь в комментариях.
Ставьте "нравится" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
