Здравствуйте, многоуважаемая моя аудитория! Ну, не будем рассусоливать и перейдем непосредственно к делу - время пока еще стоит денег.
Итак, вы планируете сбыть свою квартиру или дом, но ждать 3 года для вас не вариант? Тогда у вас, как водится, есть два пути:
- Путь первый
Суть данного пути состоит в том, что государство, расщедрившись, производит так называемый налоговый вычет, максимальная величина которого составляет ОДИН МИЛЛИОН рублей. Для получения данного вычета не требуется производить практически никаких действий, данный вычет в качестве меры государственной поддержки производится практически по умолчанию.
Для того чтобы более наглядно показать как это работает приведу следующий пример: Условный Николай, купив в прошлом году дом за 3 миллиона рублей, решил продать сей дом за 6 миллионов. Итак, с помощью нехитрой математики (6-3=3) мы получаем доход равный 3 миллионам рублей. Именно из этих трех миллионов (сумма дохода) и будет производится налоговый вычет, максимальный размер которого в 2020 году составляет один миллион рублей, таким образом налогом облагается уже не 3, а 2 миллиона рублей. Такой вычет позволить Николаю сэкономить на налогах 1 000 000*0.13= 130 000 рублей - в целом, получается весьма приличная сумма. Данный способ хорош тем, что для его осуществления практически не надо прикладывать усилий - основную часть работы берет на себя налоговая служба.
2. Путь второй
Данный способ гораздо более затратен по времени и возможен только в том случае, если вы несли какие-либо расходы, связанные с продаваемым имуществом, и можете документально(!!!) их подтвердить. Т.е. для того чтобы получить налоговый вычет вы должны будете предоставить в налоговую службу документы(как правило товарные чеки и договора), которые подтверждали бы ваши расходы. Чаще всего отсутствие таких документов приводит к тому,что люди отказываются от этого метода в пользу первого и теряют немалые деньги, которые можно было бы и сэкономить - поэтому настоятельно рекомендую хранить все чеки и иные платежные документы, особенно связанные с расходной частью при себе. Итак, предположим, что вы, дорогой читатель, рачительный хозяин и сохранили все платежные документы до момента продажи дома. Теперь неплохо было бы посчитать - а стоит ли овчинка выделки, т.е. превышает ли общая сумма подтвержденных расходов 1 миллион рублей, в случае если сумма получается меньше - имеет смысл обратится к первому варианту. Если же сумма выше миллиона рублей, смело делаем копии платежных документов и предоставляем налоговой.
Приведем наглядный пример: Тот же Николай купил дом за 3 миллиона и продал за 6. Величина дохода 3 миллиона рублей, но Николай вложился в ремонт комнат и потратил условно миллион рублей на материал (все чеки наш герой сохранил), еще полмиллиона он отдал рабочим (пусть это будут элитные строители), затем полмиллиона рублей Николай решил вложить в обновление придомовой территории(также сохранив все чеки). Таким образом, Николай может показать,что его доход составляет не 3 миллиона рублей, а 3-(1+0.5+0.5)=1 миллион рублей. Экономия составляет 2 000 000*0.13=260 000 рублей. Данный способ хорош тем, что в ряде случаев позволяет сэкономить на порядок больше средств чем при стандартном налоговом вычете в миллион рублей.
Конечно, каждый должен самостоятельно выбрать, какой из способов будет наиболее выгоден и удобен непосредственно в его случае, поскольку оба способа имеют как преимущества, так и недостатки и выбор одного из них дело сугубо индивидуальное и требует тщательных расчетов.
Теперь, когда вы, многоуважаемый читатель, ознакомились с двумя легальными способами получения имущественного вычета, а также наглядными примерами их использования - я умываю руки.
С Уважением, ваш С.З