Эксперты в сфере финансовой грамотности рассказали агентству ПРАЙМ, на что нужно обращать внимание во время процедуры оформления ипотеки. Среди важных условий: процентная ставка, досрочное погашение и другое.
Эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант проекта «Вашифинансы.рф» Луиза Кононыхина поясняет, что у заемщика есть возможность согласовать условия по своему кредиту – ставку, сроки ипотеки, расчеты, а также права и обязанности клиента. При этом в целом банки стандартизировали условия ипотеки.
Во-первых, нужно обратить внимание на вид процентной ставки — постоянная она или плавающая, чтобы понимать, какая её конкретная величина будет на протяжении всего срока действия договора. Важно обратить внимание на права банка на повышение ставки в одностороннем порядке, которые прописаны в договоре, добавляет исполнительный директор кредитного центра «Финансовый сервис», эксперт Ассоциации развития финансовой грамотности (АРФГ) Андрей Романов.
Во-вторых, продолжает Кононыхина, важно заранее выяснить условия досрочного погашения:существуют ли ограничения сумм такого погашения и как часто можно производить выплаты. Некоторые банки не предоставляют возможности выбора их этих двух вариантов и настаивают на уменьшении суммы платежа, так как им невыгодно уменьшение срока платежа, которое выгодно клиенту.
Кроме того, стоит обратить внимание на дополнительные условия: запрет перепродажи имущества, уведомление банка о сдаче жилья в аренду, как и о любой перепланировке, запрет на дарение жилья. Об этом рассказал партнер адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнеры», адвокат Муса Абдурахманов.
Он добавил, что нужно помнить о риске с залоговым имуществом. В случае стихийного бедствия или пожара заёмщик должен предоставить иное обеспечение кредита, что, конечно же, ставит его в очень невыгодное положение, если жилье, выступающее залогом, пострадало.
