Отечественная судебная практика не зафиксировала ни одного случая в действиях оценщиков недвижимости с доказательствами явного преступного умысла. Однако если оценщик недвижимости работает без лицензии или регистрации, не уплачивает налоги, уклоняется от их выплаты и размещает заведомо фальшивую рекламу, то он может быть подвержен наказанию в соответствии с УК РФ 171, 173, 198, 199 и 182.
Виды ложной оценки недвижимости
1. Оценка недвижимости с её недооценкой применяется тогда, когда существует сговор между риэлтором и оценщиком, которые желают приобрести недвижимость у продавца гораздо дешевле, или если она кредитуется под залог. В последнем случае, кредитор приглашает специалиста, который преднамеренно занижает стоимость объекта недвижимости на 5-10 % от её реальной цены.
2. Переоценка недвижимости используется при сговоре оценщика и владельца недвижимости против потенциального покупателя или арендатора, желая получить с него больше денежных средств. Форма переоценки реальной стоимости недвижимости распространена при кредитовании недвижимости под залог, внесении паев имущественных в уставный фонд юридического лица, при страховании имущества и в случае составления бизнес-планов.
3. При оценке недвижимости от обратного, организатор оценки объекта недвижимости приглашает оценщика для того, чтобы сообщить известный и не честный результат клиенту. При этом не чистый на руку оценщик составляет ложное и неправдивое заключение, отталкиваясь от лукавой суммы.
В современности 60-70 % оценки недвижимости можно смело отнести к лукавому типу оценки практически по всем видам рынка недвижимости. Чтобы не быть обманутым оценщиком, следует обращаться в стабильные общественные специализированные организации с высокой репутацией.
Как сохранить денежные средства
• Избегайте независимых оценщиков, которых приглашает противоположная сторона для осуществления сделки. Полезно услышать их оценочную стоимость, но после этого следует нанять иного эксперта по недвижимости, или рассчитать ориентировочную стоимость недвижимости собственноручно и по официальным методикам. После этого полученные результаты сравниваются.
• Не доверяйте тем оценщикам, которые просят за оказание услуг символичные финансовые вложения, особенно когда они составляют менее 0,05 % от стоимости объекта недвижимости. Документально оформленные документы и заключения, выданные безвозмездно, должны насторожить. Это может быть свидетельством того, что оценка объекта недвижимости лукаво осуществлена в интересах оппонента, или производится один из способов "честного отъёма денежных средств".
• Выбор оценщика недвижимости, основанный на его государственных лицензиях, сертификатах, всевозможных дипломах и удостоверениях не является гарантией абсолютной честности его работы.
• Будьте предусмотрительны и осторожны, чтобы сохранить свои деньги. Помните, что дорогая недвижимость всегда будет в цене у продавцов, но редко – у покупателей.
