Приобретение недвижимости для открытия отеля - это сложный и многогранный процесс. Бизнесмен или предприниматель, который покупает недвижимость для организации отеля любого уровня предварительно должен не только изучить рынок, но, а также составить предварительный бизнес-план, после чего можно приступить к выбору здания, помещения или отдельного участка, предназначенного для отеля или гостиницы. Компетентные специалисты в области строительства рекомендуют не брать в аренду недвижимость, а непосредственно покупать её таким образом, можно не только сэкономить денежные средства, но и возвести здание, которое будет полностью соответствовать будущей планировке или отдельным запросам владельца.
Для небольших отелей или мотелей оптимальным вариантом является выкуп и последующая перепланировка помещений. Зачастую выбирают общежитие старого типа, которые реконструируются и переоборудуются, что позволяет создать современную гостиницу с европейской архитектурой. Строительство отеля или гостиницы с нуля самостоятельно - это затратный процесс, но он более выгодный, нежели долгосрочная аренда помещения.
Опытные юристы рекомендуют при выкупе жилых помещений с целью реконструкции и дальнейшего обустройства отеля заранее проконсультироваться со специалистами, поскольку любое жилое помещение требует перевода в нежилой фонд, что усложняет процесс. При выборе здания не стоит забывать об экологических требованиях и нормах безопасности, а также санитарных нормах и строительных особенностях.
Важно, что если приобретение недвижимости для отеля осуществляется по франшизе, то важно предварительно изучить её особенности, в противном случае тот или иной вид здания или конструкции может не соответствовать стандартам определенной компании, что повлечет за собой дополнительные расходы.
При покупке здания для отеля необходимо учесть два основных фактора, а именно варианты расположения и особенности здания.
Вариации расположения здания
Правильное месторасположение здания, предназначенного для отеля, является основным залогом успешности бизнеса. При выборе конструкции, важно учесть следующие факторы:
- целевая аудитория. Например, если организовывается хостел, то рекомендуется строительство на окраине города. Для автомобильных туристов лучше выбирать помещение вдоль дороги, а для бизнес гостей, партнеров и иностранцев помещение необходимо выбирать с учетом центрального месторасположения конструкции с оптимальной транспортной развязкой.
- климатогеографические нюансы учитываются для того, чтобы сэкономить денежные средства при строительстве, например, если конструкция находится у моря, следовательно, значительный спрос возрастает в летний промежуток времени, следовательно, можно сэкономить денежные средства на отоплении конструкции и её утеплении.
- выбрать конкретный район в этом случае важно обратить внимание на комфорт для гостей отеля, вблизи расположенные конкурентные организации и общее состояние инфраструктуры.
Большинство современных бизнесменов при выборе или покупке недвижимости для отеля отдают предпочтение деловой части города вблизи с достопримечательностями. Но не стоит забывать о сочетании формата гостиницы с её месторасположением и целевой аудиторией.
Выбор недвижимости
Выбирая недвижимость для гостиницы или отеля нужно учесть, что уже готовая конструкция требует перепланировки и переоборудования внутреннего убранства, внешнего фасада и, конечно же, территории. В том случае если приобретается участок и осуществляется самостоятельное возведение отеля, то в этом случае нужно приготовиться к значительным инвестициям и длительному временному затрату. Современные владельцы гостиничного бизнеса отдают предпочтение покупке освободившихся общежитий, частных домов или первых этажей жилого дома. Естественно, что если осуществляется покупка первых этажей, то полностью во всём здании, только в этом случае можно создать комфортабельную гостиницу.
Помимо определенных предпочтений постояльцев важно не забывать о существующих требованиях, которые предъявляют различные инстанции и государственные власти к отелю. Поэтому нужно соблюсти все необходимые требования, что позволит организовать отель самого высокого уровня и добиться значительного дохода.
Подписывайтесь на наш канал, мы расскажем вам много полезной информации о гостиницах и апартаментах, которая обязательно вам пригодится!
Наши другие статьи: Купить апартаменты, чтобы сдать в аренду: выгодны ли такие инвестиции, Гостиничные апартаменты как бизнес-проект, Купить апартаменты чтобы сдать в аренду. Выгодны ли такие инвестиции?, Инвест-отель: доход от аренды без хлопот с жильцами
