Время прочтения - 1 минута.
Считается, что покупка недвижимости — надежное капиталовложение.
“Хватит на безбедную старость” — так считают те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду. Но тут важно учитывать все подводные камни: окупится ли она вообще, или это невыгодное дело?
Проведем несложные расчеты:
- Во сколько полностью обойдется вам недвижимость?
Здесь учитывается не только стоимость самой квартиры, но и налоги, и госпошлины, и комиссии.
- Коэффициент валового дохода
Арендную плату за год делим на общую стоимость имущества и умножаем на 100%. Например:
Жилплощадь обошлась нам в 9 миллионов рублей (119 713 $), сдавать мы её будем за 45 тыс рублей (598$) — 540 тысяч (7 182 $) в год, по курсу доллара на 17.09.
Пример выглядит так:
(540 000/9 000 000) х 100% = 6.
Получаем 6% доходности. Да, это выгоднее, чем оставлять деньги под проценты в банке, НО стоит учитывать, что жильцы могут неожиданно съехать и придётся искать новых, на что потребуется не один месяц.
После надо менять испортившуюся мебель, технику или вообще делать ремонт.
Еще учитываем 13% подоходного налога и налог на имущество от 0,1 до 0,3%.
- Окупаемость
Стоимость нашего имущества делим на арендную плату за год:
9 000 000/ 540 000 = 16,6.
Получается, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, у нас уйдет 16 лет и 6 месяцев. И это без учета каких-либо расходов!
И что в итоге?
- Есть мнение, что если окупаемость не сильно превышает срок 15 лет, то приобретать квартиру для сдачи выгодно.
- Но если у вас вышло более 20 лет — тут следует подумать.
- Если уж более 25 — это убыточное дело.
Конечно, с учетом, что в стране не будет проблем с экономикой, уже через 10 лет квартиру можно будет стабильно продать за гораздо большую сумму 🏠
И да, это прекрасный вариант для тех, кто приобретает квартиру с перспективой на будущее для родственников и детей. Также кто-то покупает квартиру в ипотеку и сдаёт её, чтобы быстрее выплатить долг.
