Доброй ночи подписчики моего канала, а также все, кто интересуется инвестициями. Сегодня хотелось бы обсудить с Вами инвестиции в недвижимость. Конечно это достаточно дорогостоящая инвестиция, но все же, недвижимость как инвестиционный инструмент должна присутствовать в портфеле инвестора, для того чтобы диверсифицировать (то есть снизить риски потери) свой портфель.
Для начала расскажу небольшую историю из своего жизни связанную с недвижимостью, а точнее как я впервые узнал о доходной недвижимости. В бытность начала становления своей карьеры, я решил жить отдельно от родителей и снял квартиру, снимал ее примерно года два. Отношения с хозяином были отличные, последний год он даже не приезжал за денежкой, а я переводил ее на карту, но не об этом речь. Как-то разговаривали с ним, и я узнал, что у него с супругой по городу четыре квартиры которые они сдают. Две однокомнатных и две двухкомнатных квартиры, на момент 2009 года. Однушки ему приносили по 21 тысячи рублей, двушки по 30 тысяч рублей, итого 100 тысяч рублей со сдачи жилья. Не буду вдаваться в подробности откуда они у него, да и не важно, самый главный аспект всего это, то что отложилось у меня в голове - это что я хочу, как он, в 60 лет иметь источник пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду.
Я себе поставил цель, вложить деньги в недвижимость! Я хочу, чтобы в моем портфеле был такой инструмент как недвижимость. Да это дорого, да пока не достигнута цель, но я к этому буду стремиться!
Сколько же приносит сдача в аренду процентов годовых, изучив множество источников, пришёл к выводу что жилая недвижимость приносит примерно 6% годовых, коммерческая 14%. В принципе не плохо. Но хочу отметить что, это не пассивные инвестиции по ряду причин: во-первых, сначала надо найти кругленькую сумму, чтобы купить квартиру; во-вторых, надо найти постояльца; в-третьих, необходимость делать ремонт после очередного пребывания постояльцев; в-четвёртых, постояльцы бывают разные (иногда бывают неадекват), в-пятых соседи могут быть недовольны что сдаётся квартира черти знает кому.
Но все это перекрывает спрос! Как не крути молодые люди будут приезжать на учебу в большие города и не на всех рассчитаны общежития. Молодые семьи, которые хотят свой уголок, а не ютиться под крылом у родителей. Да и сама по себе недвижимость растёт в цене.
Кстати, до пандемии Альфа-Банк прислал предложение инвестировать в коммерческую недвижимость в складчину, что у них появился такой инструмент, вкладываешь и получаешь в соответствии с вложенными деньгами свой процент. Вот только коммерческая недвижимость в кризис просела больше всего.
Так что, как я уже указал чуть выше, в моем инвестиционном портфеле обязательно будет недвижимость, осталось только продолжать делать свое дело и идти к поставленной цели!
Спасибо за внимание, благополучия и профита!
