В данной статье я расскажу о том, как оформить баню в собственность, какие документы потребуются, к кому обращаться и какой результат вы должны получить на руки.
Вопрос: На каком расстоянии от забора или соседского участка можно строить баню?
Ответ: Так как баня является объектом вспомогательного назначения её необходимо строить не ближе 1 метра от границы забора. Это то расстояние на которое может обратить внимание регистратор в Росреестре остальные расстояния при оформлении бани в собственность не учитываются. Однако, многие строят баню по самой границе забора, что является нарушением и сосед в праве обратиться в суд, чтобы баню сдвинуть на установленное минимальное расстояние.
Вопрос: Что делать, если построенная баня выходит частично или полностью за границу земельного участка?
Ответ: Вообще перед тем, как строить баню вы чётко должны понимать, где проходят границы вашего земельного участка по сведениям ЕГРН, а если точнее, то по кадастру. Дело в том, что если баня выходит частично или полностью за границу вашего земельного участка, тогда с оформлением бани в собственность возникнут проблемы так как фактически баня расположена будет не на вашем земельном участке. Если вы столкнулись с такой проблемой, тогда как вариант можно оформить прирезку дополнительного земельного участка. Видео на темы "Как увеличить земельный участок ИЖС?" и "Как увеличить земельный участок в СНТ".
Вопрос: А что делать, если моя баня попала в охранную зону?
Ответ: Один из самых неприятных "сюрпризов" - это наличие охранных зон. Дело в том, что если ваша баня располагается в охранной зоне Росреестр приостановит регистрацию права и направит вас согласовывать расположение вашей бани в пределах охранной зоны и тут могут возникнуть проблемы так как располжение бани вам могут не согласовать. Часто встречаются охранные зоны: газ, ЛЭП, природоохранная зона или территория культурного наследия и тд.
Вопрос: Как оформить баню в собственность? Куда обращаться и на основании каких документов оформляется собственность?
Ответ: Баня оформляется в упрощённом порядке, а именно на основании технического плана, который подготавливает кадастровый инженер. В состав технического плана кадастровый инженер включает: геодезические координаты контура бани, поэтажные планы, декларацию, которую заполняет кадастровый инженер, а подписывает собственник земельного участка. В декларацию вносятся такие основные данные, как площадь, этажность, кадастровый номер земельного участка и данные о собственнике земельного участка. Технический план формируется в XML формате и записывается на CD диск, который вы должны сдать в МФЦ или же, если работы были заказаны "под ключ" кадастровый инженер самостоятельно подаёт техплан в Росреестр. Следует знать, что при оформлении бани в собственность необходимо оплатить государственную пошлину.
Результатом проверки технического плана будет оформленное право собственности на гараж, а так же его контур будет отображаться на публичной кадастровой карте. На руки вы должны получить выписку из ЕГРН, а так же можете заказать у Кадастрового инженера технический план на бумажном носителе и в XML формате.
Вопрос: А что с налогами?
Ответ: Объекты недвижимости до 50 кв.м. налогом не облагаются, поэтому, если ваша баня до 50 кв.м. налог на неё вы платить не будете.
Рекомендация. В качестве рекомендации хотелось бы порекомендовать оформлять свои постройки в том числе бани и гаражи в собственность так как это позволит юридически дарить, продавать, наследовать и использовать в качестве залога данные объекты недвижимости, а так же избежать штрафа за то, что они не оформлен в собственность. Ну ещё один важный момент - перед тем как оформлять страховку на баню её лучше оформить в собственность иначе есть риск не получить страховые выплаты в результате страхового случая.
Вопрос: Можно ли перевести баню в жилой дом?
Ответ: Можно, но только в том случае, если экспертиза подтвердит, что данный объект недвижимости является жилым и администрация выдаст постановление или решение о переводе из нежилой бани в жилой дом.
Вопрос: Можно ли оформить баню в собственность, если ещё не построен жилой дом?
Ответ: К сожалению нет так как баня является вспомогательным объектом недвижимости, а раз дом ещё не оформлен в собственность, то оформление бани в собственность Росреестр не пропустит. А вот гараж оформить можно с ним другая история.
Подписывайтесь на авторский Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог - https://t.me/CadasterPravo
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!
