Краткая история проблемы. Жители дома Черняховского 18А г. Курска устали от бездействия управляющей компании и обратились ко мне за помощью. Сейчас в нашем производстве 13 квартир. Область поставленных задач: качество горячей и холодной воды, заливы квартир, подвальное состояние дома. Речь ниже пойдет о подвале.
Немного фотографий для иллюстрации проблемы, которая является типичной во многих домах.
Каловое застывшее озеро. Очень едко пахнет, запах ощущается у подъездов, на первых этажах, в квартирах на первых этажах, распространяется по трубам квартир. Коррозии в трубах, дырки, ржавчина, неправильные углы канализационных труб, из-за чего каловые массы и стоки вытекают и затапливают подвал. Общее состояние подвала удручающее, жуткая антисанитария. Трубы горячего водоснабжения и отопления без теплозащиты, из-за чего идет большая потеря тепла.
Напомню, что УК обязана проводить весенние и осенние акты осмотра подвальных помещений, составлять акт об их состоянии и в установленные очень сжатые сроки устранять выявленные нарушения.
У них, конечно же, акты осмотров есть, все на бумаге «удовлетворительно». Если УК это положение дел и удовлетворяет, то жильцов нет. Тем более, что эта проблема длится с 2014 г.
За содержание подвалов, за обходы платят жители в плате за содержание дома.
Нюанс в том, что озера фекалий находятся на опорных сваях дома, грунт в этом месте неизбежно проседает и размывается.
Нахождение в этих помещениях несет риск инфекционного заражения.
Итак, первым нашим шагом было обращение в ГЖИ Курской области и Роспотребнадзор.
Сотрудники провели внеплановую проверку, зафиксировали факты и выдали управляющей компании предписания, составили протокол об административном правонарушении. Срок исполнения предписания ГЖИ — до 18.12.2018 г. К этому сроку УК обязана выполнить работы по приведению подвала в надлежащее состояние, иначе ее постигнет кара в виде системы штрафов и угрозы потери дома из своего управления (напомню, что два и более не исполненных предписания влекут автоматическое возбуждение производства по лишению права управления этим домом, орган надзора — Жилищная инспекция. Последняя также выдает лицензии на право управления домами).
Пока инспекции занимались своей работой, мы подготовили претензии и исковые заявления в суд с требованием выплатить каждому проживающему в указанном доме истцу компенсации морального вреда и штрафа. Сейчас иски в производстве.
Самое интересное началось в судебных заседаниях. Пришел юрист, который браво начал отстаивать честь и достоинство компании и предоставил суду два акта о выполненных работах, которые якобы доказывают, что компания в установленный инспекцией срок выполнила работы по предписанию в подвале, подвал теперь сухой, все хорошо, все прекрасно.
Эти же акты УК предоставила в ГЖИ как доказательство исполнения их предписания. ГЖИ, введенная то ли в заблуждение, то ли просто перед новым годом особо не хотящая вникать в истину, прекратила административное производство его надлежащим исполнением.
Меня и жильцов дома это, разумеется, не устроило.
Что не так с этими актами? Давайте разберемся. Во-первых, они не имеют даты. На одном акте от подписи собственник отказался, на другой стоит подпись собственника, который, как оказалось, является действующим работником этой компании и «липовым» председателем Совета этого дома. Совпадение?
Во-вторых, и это важнее, данные акты составлены не по утвержденной обязательной форме самого акта, и в силу этого акты не несут юридически значимой нагрузке и являются ничтожными. Вот ссылка на сам приказ и форму акта.
03.02.2019 г. был организован «спуск» в подвал дома инициативной группой жильцов с фото и видеофиксацией. На мероприятие был любезно приглашен СМС извещением Председатель Совета дома, который «по совместительству» за небольшие бонусы обслуживает интересы УК, подписывая с ней любые бумаги.
Липовый председатель Совета дома на мероприятие не явился. Ему это, по всей видимости, не интересно.
Жильцы исследовали в подвал и обнаружили еще большие нарушения. Например, на их глазах из канализационной трубы били фонтаном каловые сточные воды, появилось в «геолокации» новое каловое, свежее, озеро. Мусор не вывезен, состояние гнетущее.
Что происходит, что случилось?
Да собственно ничего и не случилось. УК как валяла дурака, так и продолжает это делать, пуская пыль в глаза жителям дома, суду и инспекторам.
На следующий день я подготовил два письма — в ГЖИ и Прокуратуру г. Курску по факту фальсификации актов выполненных работ и обмана ГЖИ, незаконного прекращения административного производства без фактической проверки ГЖИ выполненной УК работой.
Ждем ответы, параллельно готовим много доказательств судам для наших текущих исков: фото, видео, показания свидетелей, текущие и закрытые административные материалы.
Напомню, что по каждому выявленному факту УК обязана платить жильцам домов компенсации вреда. Для взыскания достаточно установления факта нарушения прав потребителей.
Дальше - интереснее!
Компания получила 24 исковых заявления на компенсации от жителей. В следующей публикации расскажу о судах, результатах, о наказаниях, которые последовали. Каловые озера в подвале дома: что с этим делать? Каловые озера в подвале дома: что с этим делать?
