Выгодная ,,Сельская,, ипотека. Так ли это?
Личный опыт.
Каждая семья, рано или поздно задумывалась о приобретении собственной жилплощади или расширении, уже существующей.
Многолетняя аренда, чужой квартиры, не так уж и привлекательна... в сравнении с примерно теми же, ежемесячными платежами, но уже за собственное жильё, в котором ты сам себе хозяин.
Как и большинство семей, в один прекрасный день , мы задумались расширить свою жилплощадь.
И тут на горизонте, появилась та самая ,,Сельская,, ипотека. О которой мы узнали из рекламных билбордов, расположенных по городу. Так же, интернет пространство, заполонила информация, о таком ,,выгодном,, предложении.
Правительство утвердило программу «Сельской ипотеки» ещё в конце 2019 года. Но действовать она начала, только с 1 января 2020 года.
В чем суть данной программы?
Основной целью этой программы является заселение сельской местности, и улучшение жилищных условий жителей сел.
Её финансирование происходит из федерального бюджета, и было рассчитано на 5 лет (до 2025г.) Но наше правительство, не рассчитало, что спрос превысит предложение, и в июне выделенное финансирование закончилось. Благо с августа месяца, выдачу возобновили.
Почему спрос превысил предложение?
Большинство городов, участников данной программы, имеют пригородные посёлки, которые географически за чертой города, но находятся в непосредственной близости к нему. Не зная, что ты за его чертой , даже не подумаешь, что попал в посёлок.
На их территории , находятся очень привлекательные жилые комплексы, с современными домами и очень развитой инфраструктурой.
Рассмотрим на примере города Новосибирска.
Рабочий посёлок Краснообск, находится, примерно, в 3х километрах от черты города.
Рабочий посёлок Кольцово, находится так же, примерно в 3х километрах от черты города.
Не исключением стал и известный в городе Новосибирске застройщик ,,Березки,, расположил свой КП за чертой города, но он в плотную прилегает к его границе. И соседствует с не плохим ЖК Фламинго.
Отличный вариант, подумали мы...
2,7% годовых, в сравнении с примерно 9-12%, других банков. Просто потрясающе и выгодное предложение. Решили подать заявку. На тот момент, ,,сельскую,, ипотеку выдавал только Россельхоз банк.
И вот... с полным пакетом документов, мы оказались на пороге отделения. С ощущением счастья и предвкушения переезда в новую квартиру, оставили заявку. Но к нашему везению, как потом мы поняли, попали как раз в тот момент когда финансирование иссякло. И пришлось ожидать его два месяца.
В течении этого периода, мы решили, более внимательно изучить эту программу. Что ж за зверь такой...И как оказалось не зря...
Обнаружились, те самые ,, подводные камни,,. О которых, почему то, сотрудники банков, скромно умалчивают.
Ну что ж, промолчать, не значит соврать....
Подводные камни.
- Финансирование программы рассчитано на 5 лет, продлят ли ее? Если уже на первых парах, бюджет иссяк всего за пол года. Из чего следует, как только финансирование закончится, платежи по ипотеке, переведут на основную ставку ЦБ+2,7%. И нет ни какой гарантии, что ставка не взлетит. (К примеру на 2015 год, она составляла аж 17% годовых.)
- Так же, кто воспользуются этой программой, должны 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере. В следствии не исполнения условий,разницу придётся вернуть!
- Приобретенную Недвижимость нельзя продать.
Вот такие ,,камни,,.
P.S. Не судите строго, это моя первая статья.🙂