Cнятие с учета снесенного здания
Снесённый дом так останется в числе «живущих» со всем налогами и сборами до тех пор, пока вы не снимете его с регистрационного учета и прекращения права собственности. Для этого нужно подать заявление «О ликвидации строительного объекта». Снова с теми же документами: паспорт, права собственности на землю и на недвижимость, план участка, а также акт обследования, подготовленный кадастровым инженером после осмотра участка демонтажа. Все через МФЦ или в «Личном кабинете» официального сайта Росреестра. Последнее при наличии личной электронной цифровой подписи. Бюрократических шагов, как всегда, не мало, зато госпошлину платить не придется.
Cтроительство нового, но согласно местным ПЗЗ
При строительстве нового дома, обратите внимание на правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего поселения, утвержденные в муниципальном образовании. Вариант «Я же построил новый дом на месте старого» не пройдет. И при несоответствии нормам, новый дом может быть признан самостроем.
Существует мнение, что легче и быстрее оформить такую цепочку как «снос старого – строительство нового» как РЕКОНСТРУКЦИЮ, так мол и фин.затраты снизятся и ускориться бюрократический процесс. Убить двух зайцев, не получится, ведь понятие реконструкция подразумевает «изменение параметров (площади, размеров, дизайна) объекта капитального строительства… а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций». В теории – можно оформить, на практике – чуть промахнётесь с требованиями к реконструкции – получите самострой, а он как известно, снова пойдет под снос.
