Цены на квартиры в строящихся домах ждет неминуемое снижение. Здесь можно выделить несколько причин, которые позволяют оценивать вероятность подобного прогноза, как достаточно высокую.
Первая и, пожалуй, самая важная причина связана с окончанием сроков программы льготной ипотеки. Ставка по ипотеке с господдержкой не должна превышать 6,5% годовых, причем требования на ее получение минимальны – достаточно российского гражданства.
Заявленная дата окончания программы – 1 ноября. Возможно, программа будет продлена, но пока такого решения не принято. Резкий скачок спроса на квартиры в новостройках спровоцирован именно льготной ипотекой, с чем соглашаются и профильные эксперты. После 1 ноября столь явных стимулов для продолжения роста спроса не просматривается.
Свой отпечаток на ситуацию накладывает и пандемия. И без того не самая радужная ситуация в экономике, вероятно, продолжит ухудшаться. По крайней мере роста доходов россиянам ждать в ближайшее время точно не стоит.
Положение дел в экономике также сложно назвать стабильным. А отсутствие явных перспектив в российской сырьевой экономике вряд ли будет подталкивать россиян взять ипотечный кредит на пару десятков лет. Взять же квартиру, заплатив всю сумму, может себе позволить довольно небольшая прослойка граждан.
На фоне снижения спроса под воздействием всех этих причин застройщики, скорее всего, вынуждены будут снижать цены. Хотя такого мнения придерживаются далеко не все эксперты, выделяя факторы, которые будут толкать цены вперед и дальше. О них мы поговорим позже.
