К нам часто обращаются владельцы частных домов, которые хотят зарегистрировать некую пристройку. Это могут быть террасы, балконы, новые комнаты, техническое помещения – все, что выходит за контур капитальных наружных стен.
И тут важно, что это будет. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию!
Капитальные строения: расширение пространства дома за счет дополнительных помещений, дополнительные этажи, комнаты – это уже требует регистрации!
Возможно, Вы поступаете грамотно и сначала планируете пристройку, согласовываете ее, а уже потом после получения соответствующего уведомления, возводите.
Но чаще происходит, что владельцы домов сталкиваются с проблемой узаконить уже возведённую пристройку.
Если Вы уже согласовали проект дома, то любое изменение его конфигурации: этажей, площади, высоты и т.д является самовольной постройкой, за которую следует наказание: штраф и требование снести негодную часть.
Ликвидация несанкционированной постройки происходит за счет нарушителя.
Тут путь только один узаконить постройку через суд. Опять же мы говорим только о капитальных вещах! Навесы, гаражи, террасы и так далее – регистрировать не надо!
Итак, если дело дошло до суда: вашими плюсами будут!
· Вы собственник участка с правом на строительство дома!
· «Самовольный пристрой» соответствует требованиям градостроительных регламентов
· Права и интересы других лиц не затронуты
· Требования правил безопасности учтены
Это не гарантия успеха, но если эти моменты будут учтены у Вас будет больше шансов услышать положительное решение суда!
Спасительная дачная амнистия!
Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.
НО! Только если дом еще не был оформлен ранее, у Вас есть шанс по упрощенной системе учесть «самовольную пристройку». Дачная амнистия распространяется на отдельно стоящие сооружения на участке.
Поэтому если Ваш дом уже был оформлен и его параметры учтены в Росреесте, то все капитальные пристройки к такому дому будут считаться самовольными и узаконить их можно будет только через суд!
