Инвестиции в недвижимость являются самым лучшим пассивным доходом. При его планировании, многие стараются купить несколько квартир и сдавать их в аренду, напрасно опуская вариант покупки апартаментов.
Особенности апартаментов
Апартаменты фактически ничем не отличаются от квартиры. Это жилье, которое может иметь различную площадь. Главным отличием от квартиры является невозможность прописаться. Помимо этого, апартаменты располагаются не в жилых комплексах, а в гостиничных или офисных зданиях.
Покупка апартаментов осуществляется на тех же условиях, что и любая недвижимость. Сделать это можно еще на этапе застройки или на вторичном рынке.
Все апартаменты можно разделить на две группы:
- Апартаменты в нежилых помещениях. На первом этаже таких зданий, как правило, располагаются ресторан, офисы и другие объекты, а на верхних этажах апартаменты для аренды. Всеми комнатами обычно владеет один человек;
- Апартаменты в отеле. Именно эти апартаменты и скупаются для пассивного дохода. Они продаются еще на этапе постройки, поэтому являются выгодными для инвестирования;
В апарт-отелях много владельцев. Некоторые из них имеют одни апартаменты, другие целую группу. Все вопросы и процесс контролируется управляющей компанией-отельером. Они заключают договора, обеспечивают комфортное функционирование отеля, работу персонала и поиски клиентом. Владельцы апартаментов получают только прибыль, не вкладывая усилий.
Преимущества покупки апартаментов в сравнении с покупкой квартиры
Главным преимуществом является доступность. Покупка апартаментов обойдется до 30% дешевле, чем покупка квартиры. Выгодное предложение найти легче, ввиду начального этапа развития этого бизнеса. Застройщики охотно идут на встречу и предлагают максимально выгодные условия.
Не стоит бояться того, что здание под апартаменты не имеет статуса жилого помещения. Требования к приложению коммуникаций и другие при постройке апарт-отелей гораздо выше, чем у жилых новостроек.
Пассивный доход и его размер зависит от условий договора с отельером. Владелец апартаментов может иметь фиксированную сумму или процент от дохода. Выбирать форму прибыли необходимо в индивидуальном порядке. Фиксированная сумма дает определенные гарантии, но может быть ниже процентной, если апарт-отель достаточно развит и популярен.
Подписывайтесь на канал, мы расскажем вам много полезной информации о гостиницах и апартаментах, которая обязательно вам пригодится!
Наши другие статьи: Чек-лист по оценке доходной недвижимости, Доверительное управление апартаментами – что это?, Гостиничный номер в апарт-отеле — выгодная инвестиция с высоким ежегодным доходом и быстрой окупаемостью
