Здравствуй, мой уважаемый читатель!
Сегодня я посвящу своё письмо финансам, а точнее инвестициям.
Год назад я приобрёл металлический гараж в гаражно-строительном кооперативе (Ростов-на-Дону). Моей задачей было вложить небольшую сумму денег с целью получения прибыли.
Мои подсчёты были таковы:
Я покупаю гараж за 50-70 тысяч рублей. Если требуется, то чищу, крашу, в общем делаю косметический ремонт. Далее, подаю на «Авито» объявление о сдаче гаража. Сдавать планировал за 2500 рублей. В интернете посмотрел, какие нужно платить взносы в ГСК. Нашёл информацию, что около 500 рублей в месяц.
В теории всё выглядело так:
Покупка гаража – 70.000 руб.
Мелкий ремонт – 3.000 руб.
ИТОГО вложений – 73.000 руб.
Сдаю гараж за 2.500 руб. в месяц (30.000 руб. в год). Из них плачу взносы в кооператив 500 руб. в месяц (6.000 руб. в год).
Чистая прибыль 24.000 руб. в год.
Вложил 73.000 руб., получил прибыль в год 24.000 руб., что составляет 32% годовых.
32% годовых! Даже на рынке акций не каждый сможет добиться таких показателей.
А вот, как у меня получилось на практике.
Нашёл на «Авито» гараж за 55.000 руб. Поторговался и купил его за 47.000 руб.
Далее последовал непредвиденный расход. Оказывается что нужно заплатить 6.000 руб. за вступление в кооператив.
«Ну, ладно. Всё равно я укладываюсь в бюджет. Гараж ведь купил дешевле, чем планировал», - подумал я.
Ещё один «нежданчик». Ежемесячные взносы не 500 руб., как я думал, а 650 руб.
«Ну, что же. Значит, придётся немного увеличить арендную плату», - подумал я.
Я купил гараж и подал объявление на сдачу. Поставил цену 2.650 руб.
Прошёл месяц, гараж до сих пор был не сдан. Тогда я решил снизить цену до 2.200 руб.
Прошёл ещё месяц. Было несколько звонков, но гараж по-прежнему стоял пустой.
Пришлось снизить цену до 1.900 руб. в месяц и гараж был сдан. В сумме он простоял 3 месяца, в течении которых я не получал прибыль, но платил ежемесячные взносы.
Сейчас уже 9 месяцев гараж снимает один человек и ответственно платит в обозначенную дату.
На практике получились такие цифры:
Покупка гаража – 47.000 руб.
Вступление в кооператив – 6.000 руб.
Итого вложений – 53.000 руб.
За год от арендатора я получил 17.100 руб. Заплатил взносы – 7.800 руб.
Чистая прибыль – 9.300 руб.
Вложил 53.000 руб., получил прибыль – 9.300 руб., что составляет 17% годовых.
17% годовых это почти в два раза меньше планируемых сумм, но тоже хороший доход.
На данный момент вклад в банке не превышает 5%.
Если масштабировать эту инвестицию и купить не 1, а 20 гаражей, то теоретически можно получать 186.000 руб. в год или 15.500 руб. в месяц.
НО, это только теоретически. Я уверен, что на практике возникнут новые проблемы, о которых заранее не подумал.
Благодарю вас за чтение. До новых встреч!
