Рынок жилья в России, подпитываемый очень низкими процентными ставками, продолжает укрепляться. Активная политика Центрального банка в области процентных ставок для противодействия экономическим последствиям, вызванным пандемией COVID-19, подталкивает рынок жилья к росту.
По данным правительства, общенациональный индекс цен на вторичные квартиры сильно вырос на 8,08% в течение года до 2 квартала 2020 года после роста на 7,12% в 1 квартале 2020 года, 6,56% в 4 квартале 2019 года, 8,09% в 3 квартале и 6,91% во 2 квартале. Служба статистики.
С поправкой на инфляцию индекс цен на вторичные квартиры за год вырос на 4,82%. Во втором квартале 2020 года цены перепродажи выросли на 1,37% (-0,2% с поправкой на инфляцию).
В Санкт-Петербурге цены на вторичные квартиры выросли на 16,19% г / г ко второму кварталу 2020 года, что является улучшением по сравнению с ростом на 14,6% в предыдущем году и лучшим показателем со второго квартала 2009 года. Цены с поправкой на инфляцию выросли на 12,69%.
В Москве индекс цен на вторичные квартиры вырос на умеренные 2,39% в течение года до 2 квартала 2020 года, что является небольшим замедлением по сравнению с 3,16% роста в предыдущем году. Цены на квартиры с поправкой на инфляцию незначительно снизились на 0,7% г / г.
- В период с 2010 по 2017 год цены на жилье по всей стране упали на 12,7% (-47% с поправкой на инфляцию). Затем, в 2018 году, рынок жилья начал расти.
- По данным CBRE, в 2019 году инвестиции в жилищное строительство в России составили 55 миллиардов рублей (595 миллионов евро), что на целых 70% больше, чем 33 миллиарда рублей (357 миллионов евро) в 2018 году.
- Удивительно, но высокий спрос в этом году сохранился, несмотря на пандемию. По данным CBRE, во втором квартале 2020 года инвестиции в недвижимость в жилищном сегменте выросли на 35% г / г до 31 млрд рублей (335 млн евро).
«Покупкой руководили девелоперы, в том числе ПИК, Сбербанк Инвестмент, Sminex, INTECO, Аквилон и некоторые другие, все из которых приобрели объекты жилой застройки в Москве», - отмечает CBRE. «Аналогичная активность Setl Group, Legenda Group, RBI Group, Группы ЛСР и некоторых других наблюдалась в Санкт-Петербурге».
Москва остается доминирующим рынком в России, на нее приходится около 88% объема инвестиций в недвижимость как в первом полугодии 2020 года, так и во втором квартале 2020 года. В Санкт-Петербурге, с другой стороны, активность ослабла, и на нее пришлось всего 12% объема продаж в первом полугодии 2020 года, поскольку по сравнению с 33% в первом полугодии 2019 года.
Доля иностранных инвестиций в недвижимость продолжала снижаться, упав до 1% во втором квартале 2020 года с 6% в предыдущем квартале.
Согласно Земельному кодексу 2001 года, владеть земельной собственностью могут как местные жители, так и иностранцы. В январе 2006 года действие закона было распространено на Москву.
Цены на жилье в России
ВВП России сократился на 3,8% в годовом исчислении в третьем квартале 2020 года, поскольку страна пострадала от COVID-19, а также из-за падения цен на нефть, но это улучшение по сравнению с сокращением на 8% во втором квартале 2020 года. Министерство России недавно повысило свой экономический прогноз на 2020 год до сокращения на 3,9% с 5%. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что в этом году российская экономика сократится на 4,1%.
