Многие предпочитают сдавать свободную квартиру в аренду, но не все добросовестно платят налоги с этих доходов.
Согласно законодательству, лицо, сдающее в аренду квартиру или нежилое помещение и получающее с этого стабильный доход, обязано зарегистрироваться как ИП (можно и ООО/ОАО, но это уже слишком сложные пути решения) и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.
Это может быть УСН или стандартный подоходный налог 13% от суммы дохода.
Как правило, арендодатели выбирают для этого УСН - упрощённую систему налогообложения, так как это - наиболее выгодный вариант в этом случае - всего 6% от дохода будут уходить государству, при этом из этого налога ещё и можно вычитать обязательные страховые взносы).
Если же арендодатель выбирает обычный подоходный налог, система оплаты выглядит следующим образом: если сдаётся квартира стоимостью 10000 рублей в месяц, он обязан уплатить 1300 рублей в качестве подоходного налога.
На сегодняшний день предусмотрены налоговые льготы для арендодателей - инвалидов 1 и 2 групп: их налоговый вычет составляет всего 500 рублей. Таким образом, получая доход от сдачи квартиры в сумме 10000 рублей, человек получает на руки 9500 рублей.
В настоящее время в правительстве РФ решается вопрос о внедрении налоговых льгот для всех арендодателей. Льготы будут распространяться на все арендные проекты, в том числе те, которые предназначены для аренды физическими лицами.
Также разрабатывается законопроект об изменении срока уплаты НДФЛ и последующей поэтапной уплатой суммы и всех начисленных процентов. Все эти новшества вводятся для того, чтобы аренда жилья в России стала легальной.
Так как налог на имущество относится к региональным, в каждой области будут индивидуально решаться вопрос налоговых льгот.
И напоследок.
Стоит добавить, что ряд новых законов о "самозанятых", а также блокировке карт банками тесно связаны с темой сдачи в аренду своего жилья. К примеру, если собственник нигде официально не работает и получает стабильно деньги на карту от сдачи своей квартиры в аренду, то его очень скоро, примерно со следующего года, государство сможет вычислить. В этом смысле стоит поторопиться, зарегистрироваться как ИП и уйти в легальное русло.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости, касающихся жизни в России. Спасибо!
