Свою квартиру я купила в ипотеку в 2012 году с ежемесячным платежом в 21 000 ₽. В этом году я договорилась о рефинансировании и теперь плачу 6 500 ₽.
Рассказываю, как не ошибиться с выбором банка и какие дополнительные бонусы можно от него получить.
Что такое рефинансирование
Рефинансирование — это погашение одного кредита другим. То есть вы закрываете кредит с высокой для вас ставкой деньгами, которые берете в другом банке на более выгодных условиях.
Чем меньше ваш остаток по долгу, тем меньше банков захотят предоставить вам эту услугу. И все же, если задаться целью, можно договориться даже о рефинансировании суммы меньше миллиона рублей.
На что обратить особое внимание
Предложения банков в рекламе и через онлайн-калькуляторы — это еще не договор. Реальную ставку и условия вы узнаете только после решения банка по вашей заявке на кредит. Бывает, процент оказывается даже ниже, и банк предлагает приятные бонусы. А возможно стоимость дополнительных расходов нивелирует выгоду от снизившейся ставки.
Дополнительными расходами при рефинансировании могут быть:
- оценка квартиры;
- страхование недвижимости, жизни и здоровья;
- открытие счета в новом банке;
- закрытие и обслуживание счета в старом банке;
- предоставление услуги рефинансирования;
- повышенная ставка на время перехода залога — ипотечной квартиры — из одного банка в другой. Этот период обычно длится месяц.
Общая стоимость этих процедур может доходить до 100 000 ₽. Поэтому нужно взвесить выгоду. По условиям в некоторых банках, за оставшиеся годы вы сэкономите на рефинансировании 60 000—70 000 ₽. Но при этом за переход к ним отдадите около 80 000—100 000 ₽. Чтобы не попасть в такую ситуацию, внимательно просчитайте все сопутствующие расходы и сравните их с выгодой от рефинансирования.
Продолжение статьи читайте в нашем блоге
Понравилась статья?! Подпишись на канал и ставь лайк!
