В свете бурных событий в Москве по активному сносу «хрущевок» и массовому переселению жителей в новые дома весьма актуально взглянуть еще раз на карту Петербурга и текущее состояние дел в районах, чьи адреса уже переписаны, утверждены и переданы в аренду инвесторам еще в 2009 году.
Основных причин «пробуксовки» программы реновации версии 2008 года в Питере три:
- Отсутствие «стартовых пятен» для постройки первого дома. В тех районах, где стартовые пятна найти удалось, — процесс потихоньку движется (Ржевка, Усть-Славянка). В остальных пока буксует. Причиной является жесткое ограничение законодательной базы программы — переселение должно происходить только в рамках квартала. Сейчас раздумывают над внесением поправок в этот пункт — если расширить ареал поисков до границ муниципального образования, то процесс будет легче стронуть с мертвой точки.
- Перманентные изменения в Генеральном плане развития города и ПЗЗ (правилах землепользования и застройки). Что приводит к постоянным остановкам уже начатого строительства (в тех местах, где оно начато) — отзывы полученных разрешений на стройку и переделки всего проекта жилого комплекса под новые правила.
- Синдром «последнего жильца». Пока в законе нет пункта о принудительном выкупе последней квартиры в доме — и расселение всего дома может стать невозможным, если нет 100%-ного согласия на расселение от всех жильцов. Над этой поправкой законодатели тоже думают.
Есть и еще ряд причин экономического и финансового характера. Скажем, необходимость активного участия в процессе городских и муниципальных властей. Строительство социальных объектов, подключение новых мощностей от ресурсоснабжающих организаций — сейчас все это «в инвесторе».
Покупка жилья в этих микрорайонах в свете грядущей реинкарнации государственной программы должна делаться с учетом ожидания перемен, которые произойдут так или иначе в ближайшем будущем.
Посмотрим, как выглядят на карте те районы, которые уже сейчас перечислены на официальном портале программы реновации Санкт-Петербурга.
Кировский район — Ульянка
Инвестором по программе реновации в этом районе является строительная компания Воин-В. За время участия в программе этим застройщиком построено 3 новых дома, где часть квартир (точная цифра не известна в открытых источниках) — примерно 20% — передана переселенцам из кварталов реновации. Сейчас застройщик строит еще два ЖК в Ульянке, где опять же часть жилплощади положено будет передать переселенцам. На данный момент здесь идут бои местного значения между застройщиком, местными жителями и органами стройнадзора. Будут пересматриваться условия участия и обязательства застройщика перед Городом в связи с изменениями в Градостроительном плане (например, в разгар строительства ЖК «Шереметьевский дворец» — резко изменились требования по этажности вновь возводимых зданий, и возможности застройщика по созданию новых квадратных метров тоже резко ограничились).
Кировский район — Дачное
Здесь пока все тихо. Есть инициативная группа от муниципалитета со своим штабом, которая ратует за поддержку жителями официального застройщика — ООО Реновация. Нету места для «стартовой застройки» — где строить первый дом для «веерного переселения».
Остальные районы привожу без комментариев. Только карты. Там ситуация сходная — где-то не получается найти место для стартовой площадки. Где-то — «синдром последнего жителя». Скажем, в Сосновой Поляне стройка ЖК «Сандэй» буксует из-за последних 16-ти семей, которые выставляют завышенные цены на свои квартиры и отказываются подписать соглашение о переселении.
Кировский район — Нарвская застава
Кировский район — Автово
Московский район
Красносельский район — Сосновая Поляна
Фрунзенский район
Невский район — Щемиловка
Калининский район
Владение квартирой в районах, помеченных печатью «реновация», — имеет как свои минусы, так и свои плюсы. Сейчас эти дома по большей части уже отслужили свой срок, и по планировкам-метражам-комфортности сильно уступают новому жилью, которое возводится тут же рядом, по-соседству. Но эти старые обжитые микрорайоны имеют и свои прелести — малую плотность населения, обильное количество зелени, развитую и привычную инфраструктуру в шаговой доступности. И… перспективы на будущее)))
_____________________________________________
С уважением, Белла Киселева, семейный риэлтор СПб.
Работаю по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Для междугородних сделок имею надежных партнеров в других регионах.
Все «квартирные вопросы» - покупка, продажа, обмен, ипотека, помощь в оформлении документов.
Детальный план решения вопросов по вашим сделкам. Просчет вариантов, и выбор самых подходящих для вас. Работаю только на результат.
Звоните, пишите:
+7 921 744-64-63 (Viber, WhatsApp)
+7 911 757-32-86 (Viber, WhatsApp)
Личная страничка ВКонтакте: https://vk.com/id4462039
Группа ВКонтакте: https://vk.com/bellakiseleva
E-mail: kaz33@mail.ru