Эх, вот жить бы, чтоб не работать, а денежки капали. Так это можно устроить: пассивный доход называется!
Думая, куда и как вложить деньги – рассмотрите вариант с вложением в недвижимость. В России он популярен последние лет пятнадцать. И это логично, ведь:
новостройки растут как грибы
"люди ночами делают новых людей" и им всем где-то нужно жить
рост стоимости жилья сильно замедлился и нужно этим пользоваться.
На чем можно заработать:
1)разница стоимости квартиры на нулевом этапе строительства и после сдачи (может на 30-50% уйти в плюс)
2)сдача недвижимости в аренду
Если бы вы решили инвестировать в квадратные метры, то во что бы вложились?
Выберите свой вариант:
1)Коммерческая недвижимость (цоколи, офисы, отдельные здания)
2)Квартира в строящемся доме
3)Квартира в только что сданном доме
4)Вторичный рынок жилья, «бабушкин» фонд
5)Загородный дом, коттедж или дача
Выбирайте тот вариант, который вам по душе и по кошельку!
История с офисами/складами под аренду – как и с любым другим видом недвижимости – следующая: нужно изучить ситуацию на рынке недвижимости (за какую цену сдаются помещения, есть ли на них спрос) и посчитать, какую доходность вы получите, а также учесть риски от возможной несдачи. Особенно если деньги на недвижимость взяты в ипотеку. Просто прикинуть в уме: «это окупится за год, три, пять» - не достаточно.
Допустим, вложив 1.000.000 рублей, после уплаты налогов, коммуналки и платежей по ипотеке вы получаете на руки 100.000 рублей в год. Это 10% от вложения. Устраивает? Тогда вперед!
Что ж, думайте и считайте сами, а я пока дам расклад на квартиру в ипотеку в новом доме, без отделки. Цифры беру по Подмосковью и учитываю, что на руках есть первоначальный взнос + деньги на ремонт.
Дано:
1 к. квартира – 2.700.000 рублей
Первоначальный взнос – 15% (405.000)
Ипотека на 25 лет под 10% годовых – ежемесячный платеж 21.000 рублей
Однако, есть риски:
1)квартира не сдастся по запланированной цене
2)жильцы могут испортить ремонт
3)опасность долгостроя
4)район может потерять престижность
5)скачки валют снизят цену за кв.м.
В отделке на вкус и цвет товарищей нет. Но здесь важно вложить столько, чтобы потом не остаться в минусе. На мой взгляд, в однушку достаточно вложить 700 тысяч, чтобы сделать ее пригодной для аренды.
Итого ваши вложения – 1.105.000 рублей (взнос + ремонт + оформление ипотеки)
Сдавать такую квартиру можно за 27.000 рублей, то есть получать от жильцов 324.000 рублей в год. Вычитаем выплаты по ипотеке 252.000 рублей в год. Чистый доход – 72.000.
От вложенных 1.105.000 – это 6,5%, не очень хорошо. Сопоставимо с банковским депозитом.
Варианты:
1)найти квартиру дешевле
2)сделать ремонт дешевле
3)попытаться получить ипотеку под меньший процент
4)установить арендную плату выше
5)взять на более долгий срок ипотеку
6)вложить материнский капитал
Если выйти на доходность в 10-15% - будет неплохо.
Рассмотрим ещё несколько способов заработка.
1 Допустим, вы владелец просторной квартиры в центре города. Сдаете ее за 50.000 рублей в месяц. Сами же снимаете за 30.000, поскромнее, подальше от центра, но при этом с прибылью в 20.000 рублей.
2 Либо вы сдаете собственную квартиру в аренду, предположим, за 45.000 рублей. В это же время берете ипотеку на второе жилье и заселяетесь в него. Платеж банку – 35.000 рублей. Арендной платой с первой квартиры перекрываете ипотечный платеж по второй. Плюс остаток 10.000 – пассив.
3 Вы покупаете квартиру за «живые» деньги в новостройке на этапе строительства за 2.000.000 рублей. Дом достраивается за 2 года и она уже стоит 2.700.00. Получается прибыль 700.000. Или 17,5% годовых. Хорошее вложение. При условии, что квартиры достаточно сильно подорожают и дом будет сдан вовремя.
Если понравилась статья, подписывайтесь и ставьте палец вверх, что бы ничего не пропустить, вас ждёт ещё много всего интересного!
