В I квартале в комфорт-классе продается 17,2 тыс. квартир

Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года в комфорт-классе предлагается 17,2 тыс. квартир в 232 корпусах 79 проектов. Доля сегмента составила 39% в суммарной площади квартир, он занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В стандарт-классе предлагается 3,7 тыс. квартир в 50 корпусах 3 проектах, его доля составила всего 8%. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 4,4%, при этом в стандарт-классе зафиксирован рост на 17%.

Динамика объема предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, тыс. кв. м.

Бо́льшая часть предложения стандарт-класса приходится на квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (31,9%). Предложение комфорт-класса представлено в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей.

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости комфорт и стандарт-класса в распределении по бюджету, I квартал 2018 года.

Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 37,4%. Сегмент стандарт представлен в основном лотами площадью до 40 кв. м (25,4%) и от 60 до 69,9 кв. м (25%).

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости комфорт и стандарт-класса в распределении по площадям, I квартал 2018 года.

В комфорт-классе бòльшая часть предложения представлена одно- и двухкомнатными квартирами – 38,7% и 38,3% соответственно. В стандарт-классе преобладают двухкомнатные лоты – 49,9%.

Структура предложения объектов комфорт-класса по типу квартир, I квартал 2018 года.

Структура предложения объектов стандарт-класса по типу квартир, I квартал 2018 года.

Большая часть предложения комфорт-класса сосредоточена в ЮАО Москвы – 18%. Здесь находятся масштабные проекты – мкрн «Загорье», ЖК «Ясный» и ЖК «Ясеневая, 14». На втором месте ЮВАО, доля предложения в котором составляет 16,8%, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - При этом в сегменте стандарт основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО (99,0% от общего объема предложения сегмента), на его территории находятся мкрн «Некрасовка» и комплекс «Кварталы 21/19», а Западный округ представлен построенным проектом «Мичурино-Запад».

Общая структура предложения первичного рынка жилья комфорт-класса по округам, суммарная площадь объектов, % I квартал 2018 года.

Общая структура предложения первичного рынка жилья стандарт-класса по округам, суммарная площадь объектов, % I квартал 2018 года.

В комфорт-классе увеличилась доля проектов на завершающих этапах возведения корпусов. Большая часть предложения (41,7%) относится к домам на этапе внутренних и фасадных работ.

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, I квартал 2018 года.

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, I квартал 2018 года.

В стандарт-классе большую часть также составляют дома на стадии внутренних работ (72,5%), а второе место занимают комплексы, которые уже введены в эксплуатацию (18,8%).