Отчет по средней стоимости квадратного метра за март 2018 года.
Анализируя прошедший март 2018 года на рынке недвижимости города Бреста, стоит отметить очень интересный момент, а именно то, что за данный период цена квадратного метра на вторичном рынке не изменилась, т.е. рост, который мы наблюдали в последнее время, в марте все же дал сбой.
Цена квадратного метра осталась на уровне февраля и составила сумму, эквивалентную $631.
Пока, наверное, рано делать какие-то поспешные выводы, стоит подождать результатов следующих месяцев и уже тогда можно будет делать определенные заключения о состоянии рынка.
Банки все также «помогают» рынку недвижимости, по-прежнему стабильно кредитуя покупателей для приобретения жилья. Хотя, как стало недавно известно, с 1 мая Нацбанк планирует скорректировать условия выдачи кредитов населению в Беларуси. Пока не до конца ясно, каким будет новый механизм выдачи кредитов, но можно с полной уверенностью говорить, что это событие, несомненно, скажется на финансовых возможностях граждан, в том числе и в плане приобретения жилья. Остается только дожидаться майских изменений.
Количество выставляемых на продажу объектов в марте, несколько увеличилось в сравнении с февральскими предложениями.
Анализ цен квадратного метра в разрезе количества комнат
Если рассмотреть данные по стоимости квадратного метра в марте в разрезе количества комнат в квартире, то мы сможем увидеть следующий результат:
Цена метра в однокомнатных квартирах в сравнении с прошлым месяцем несколько подросла - до $658 в эквиваленте.
Цена за метр в «двушке», наоборот, снизилась, и в марте сравнялась с ценой квадрата в однокомнатных.
«Трешки» же, в свою очередь, показали рост стоимости на $9 за квадрат. Их цена составила $605 в эквиваленте.
Четырехкомнатные квартиры снизились в цене на сумму $12, их стоимость составила $522 за квадрат в эквиваленте.
Рынок предложения квартир в разрезе количества комнат показал следующие результаты: доля однокомнатных квартир осталась практически на том же уровне, что и месяцем ранее, а именно 25,87 % от общей массы предложений; доля двухкомнатных квартир несколько снизилась до 39,08 %; количество предложений трехкомнатных квартир увеличилась, их доля составила 26,15%; доля четырехкомнатных квартир несколько снизилась, до 8,9% от общей массы.
- Берёзовка-2.23%
- Восток-21.7%
- Вулька-10.71%
- ГОБК-0.97%
- Граевка-5.15%
- Дубровка-4.17%
- Киевка-4.17%
- Ковалево-13.07%
- Речица-3.48%
- Центр-31.57%
- Южный-2.78%
Проводя анализ изменений на квартирном рынке в разрезе микрорайонов города, цены за квадратный метр в них и количества предложений, можно сделать следующие выводы:
Минимальными по количеству предложений, как и месяцем ранее, стали такие микрорайоны, как ГОБК (0,97%) и Березовка(2,23%). Хоть их доля несколько и выросла в сравнении с февралем.
Максимальными по количеству предложений, как и ранее, остаются такие микрорайоны, как Центр (31,57%) и Восток (21,7%), на них же приходится и основная масса реально совершаемых сделок.
Самыми доступным микрорайоном по цене, является Киевка ($458 кв.м.), она дешевеет уже второй месяц подряд.
Самым дорогим по цене был Центр со стоимостью $701 за кв. м. - это абсолютный рекорд за последнее время.
Стоит отметить серьёзную разницу в цене, которая образовывалась между самым дорогим и самым дешевым микрорайоном.
Будем надеяться, данная информация будет Вам полезна.