Что делать, если вы нормально зарабатываете и хотите купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Причины, почему нет денег на взнос, могут быть разными. Возможно, вы не научились откладывать часть зарплаты каждый месяц. Или вы скопили деньги, а затем, например, поставили новые зубы или отправили ребенка на стажировку в Штаты.
Узнали себя?
В статье ниже приводятся основные способы, как безопасно оформить ипотеку без первоначального взноса и переплат в Санкт-Петербурге. Ни один работник банка или агентства недвижимости не скажет вам про эти способы.
Способ 1 — Обычная ипотека под 13%
Ничем не отличается от обычной ипотеки по стандартной схеме и требует тот же пакет документов. Только ставка здесь выше. С первым взносом ипотеку одобряют под 7-9% годовых, без первого платежа — под 13%. Про обычную ипотеку я уже писала здесь.
Минусы: трудно найти банк
Не так много банков в Санкт-Петербурге одобряют ипотеку без первого взноса. По мнению банка, это рискованное вложение: если человек не сумел накопить себе на взнос, то где гарантия, что он вообще будет платить.
Как сообщает петербургская газета "Метро", сегодня легко можно взять "нулевую" ипотеку у СК "Петрострой" и АО "Банк "Россия".
"Петрострой" строит два больших ЖК "Материк" в Девяткино. Корпуса начнут сдаваться в конце 2018-ого года. Цены доступные: "однушку" 36 кв. м. можно взять примерно за 2,5 млн рублей, "двушку" 59 кв.м. - за 3,7 млн. Как я писала недавно, Девяткино сейчас хорошо для жизни, но для аренды и не для перепродажи.
Также СК "Петрострой" строит ЖК "Ломоносовъ" в пригороде Петербурга - Ломоносове. Корпуса 2 и 3 сдаются в 2019-ом году. Цена за "студию" 21 кв.м. - 1,5 млн, "однушка" 33 кв.м. - 2,150 млн. рублей. Здесь прописка городская, зато жизнь - загородная. Дома не больше 9 этажей, закрытые дворы. До парка Ораниембаум - 10 минут пешком.
Способ 2 — Первый взнос чужими деньгами
Взять ипотеку чужими деньгами — это уже точно не в долг у родственников и друзей. Хотя и такой вариант возможен, но зачем вам портить отношения?
Возьмите потребительский кредит у банка на первый взнос.
А теперь ВНИМАНИЕ — проверенный расчет, как это сделать, что бы ни пели нам работники банка!
- Шаг 1. Одобрить ипотеку с первым взносом 10 %
- Шаг 2. Забронировать квартиру у застройщика и подготовиться к сделке
- Шаг 3. За 1-2 дня до сделки пойти в любой банк и взять потребительский кредит под 10% в размере первоначального взноса за квартиру
В чем фишка?
За 1-2 дня этот потребкредит еще не успеет засветиться как ваша кредитная история в БКИ (Бюро кредитных историй). То есть кредитующий вас банк на ипотеку не будет видеть, что у вас есть еще какой-то долг на момент одобрения ипотеки. При этом вспомним про Шаг 1: ипотека вам уже была одобрена и, по сути, банк уже не проверяет вас, ему уже все равно.
Затем вы выходите на сделку по покупке квартиры с наличными деньгами, как будто у вас есть наличные деньги.
Я знаю, что вы сейчас скажете. Что ипотеку и кредит одновременно выплачивать — это большая нагрузка. Так говорят все работники банка. Если вы с ними согласны закройте эту статью.
Какова реальность "карусели" с потребкредитом?
Платить кредит в объеме первоначального взноса (под 10%) и платежи по ипотеке (под 7-9%) намного выгоднее, чем платить ипотеку под 13% (при Способе 1). Этого вам никто не скажет. Мне тоже не верьте — просто возьмите и посчитайте. Я всего лишь делюсь своей находкой и опытом.
Таким образом, вы можете взять себе, например, готовую студию и сразу жить в ней, выплачивая кредит и ипотеку одновременно.
Общая сумма по двум долгам на первое время (пока вы платите и потреб, и ипотеку) составляет примерно 25 000 рублей в месяц. Потянем? И, конечно же, потреб закончится однажды и останется только ипотека, а вы будете с жильем.
Способ 3 — Завышенная цена от застройщика
Некоторые застройщики (их очень мало!) продают вам квартиру по завышенной стоимости. То есть в банке вы берете ипотеку на публичную цену застройщика (которая будет оговорена с банком и застройщиком), а по факту вы будете должны выплатить застройщику больше, чем берете у банка. То есть это как будто отложенный первый взнос. Его дают единичные застройщики, но таковых тоже можно найти в Санкт-Петербурге.
Формула расчета платежа ипотеки быстро одним действием в уме
Еще одна маленькая математическая хитрость, если у кого-то взрывается мозг от цифр и расчетов, как у меня. Если вы сейчас думаете и гадаете, какую сумму ипотеки брать, чтобы потом ее комфортно выплачивать, то считайте в уме так:
- - если мне комфортно платить ипотеку 10 000 рублей в месяц — то беру ипотеку в 1 миллион;
- - если мне комфортно платить ипотеку 15 000 рублей в месяц — то беру ипотеку в 1,5 миллиона;
- - если мне комфортно платить ипотеку 30 000 рублей в месяц — то беру ипотеку в 3 миллиона.
Конечно, этот расчет очень примерный. Но зато вы можете быстро ориентироваться в порядке больших сумм при покупке жилья.
А какой был у вас опыт одобрения / неодобрения ипотеки? Делитесь в комментариях!
Вот неплохой ипотечный калькулятор онлайн. А вот здесь можно проверить свою кредитную историю за всю жизнь (главное, чтобы не было бордового цвета).
✔️ Друзья, подписывайтесь на мой Telegram @funky_economics!
