Вместо вторичного жилья, все чаще люди приобретают квартиры в новостройках. Покупая их, неприятно столкнуться с застройщиком, неспособным завершить объект своевременно из-за возникающих финансовых трудностей, мошенничества, запланированного заранее. Как избежать долгостроя, расскажут советы бывалых, знакомых с рынком не первый год.
Совет первый: заранее познакомиться с документами застройщика
Существует ряд разрешительных документов, которые должен изучить клиент перед заключением договора на приобретение жилья в новостройке. В них прописаны сроки строительства, сдачи объекта, подключение коммуникаций. Зная точно даты, нельзя быть уверенным, что сроки точно будут соблюдены, но уменьшить риски удастся.
Совет второй: заключить ДДУ для защиты от долгостроя
При покупке жилья в новостройках между клиентом и продавцом заключается договор. Наиболее безопасным, защищающим права покупателя является договор долевого участия (ДДУ). Он заключается официально. Основанием является Федеральный Закон №214. В документе прописываются обязанности сторон. Покупатель обязан регулярно вносить нужные суммы, а застройщик должен к указанному сроку сдать жилой комплекс. В противном случае клиент подает в суд, требует возвращения денег или выплату неустойки.
Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор. Он не имеет официальной силы, не гарантирует защиту покупателя. Не защитит жилищно-строительный кооператив, потому что он не несет ответственности перед покупателем за долгострой.
Совет третий: разузнать все о застройщиках
Узнав название компании-застройщика, необходимо ознакомиться с ее историей. Нанимать детектива не придется. Достаточно самостоятельно полистать социальные сети, поискать отзывы о компании на форумах. Собрана информация на официальном сайте, но там она обычно дается в положительном ключе. Лучше узнать на сторонних ресурсах, насколько своевременно были сданы объекты, возводимые ранее. При обнаружении любой сомнительной информации от заключения сделки желательно отказаться.
Совет четвертый: рассмотреть состояние стройки
Следует быть в курсе событий, необходимо посетить объект, предлагаемый застройщиком. Приехав на площадку, удастся оценить соответствие имеющейся реальности и бумажных обещаний. Посетив стройку пару раз, можно сравнить результаты. Некоторые застройщики на сайте предлагают в режиме онлайн наблюдать за строительством. Бдительность не повредит, потому что нередко камеры установлены на посторонних объектах.
Объективную информацию о застройщике, состоянии реализуемых объектов дает сайт Москомстройинвеста. На его страничках честные сведения о замороженных долгостроях, проблемах различных компаний, адреса комплексов, не сданных к намеченному сроку.
Совет пятый: берегитесь заниженных цен
В убыток себе никто строить не собирается. Объявляя слишком большие скидки, акции, застройщик старается собрать с клиентов необходимую часть средств, чтобы перекрывать долги. В итоге получится, что на финальную стадию средств не хватит, что приведет к замораживанию сроков.
Совет шестой: выяснить связи застройщика
Приятно, если в числе предприятий, финансирующих застройщика, обнаруживается крупный российский банк. Он проверил своего клиента по полной программе, выяснил имеющуюся платежеспособность. Некоторые строятся без участия инвесторов и ипотечной поддержки, если им хватает собственных вложений, но богатых дельцов единицы. Особо хитрые компании прикрываются именами артистов, певцов, рекламирующих их объекты. Заказчики «клюют» на известное имя, а попадают в долгострой.
Следуя шести советам, легко оградить себя от проблем, сохранить собственные деньги и своевременное въехать в комфортное жилье.