ОДПУ – это общедомовой прибор учета. По закону во всех многоквартирных домах должны быть приборы учета. Не стоит путать эти приборы учета с теми, которые установлены в квартирах.
В квартирах установлены так называемые индивидуальные приборы учета. Эти приборы учета являются собственностью собственника квартиры. ОДПУ – это общедомовое имущество, потому что обслуживает все квартиры в доме. В зависимости от этого определяется, кто должен содержать, ремонтировать, проводить поверку прибора учета.
Квартирные счетчики – это зона обслуживания собственника квартиры. Счетчик сломался? Ремонтировать его должен собственник квартиры. Это же относится к поверке прибора учета.
ОДПУ – это зона ответственности управляющей организации. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 18.09.2015 г. №30162-ОЛ/04. Позиция Министерства обоснована. Важно отметить, что Министерство специально подчеркнуло, что при выборе управляющей организации обязанность по содержанию общего имущества переходит именно к организации. Прибор учета является общим имуществом, значит управляющая организация обязана его содержать.
Министерство также обратило внимание, что на основании ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, если собственники не станут содержать вышедший из строя прибор учета, то эта обязанность переходит РСО с зачетом расходом на собственников.
Во многих случаях управляющая организация отказывается принимать на обслуживание ОДПУ. Собственники должны контролировать этот момент. Ведь каждый месяц собственники платят за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за содержание ОДПУ. Если управляющая организация отказывается от содержания ОДПУ, то тем самым она незаконно «экономит» средства собственников, оставляя экономию у себя.
Хотите лучше разбираться в ЖКХ, уметь защищать свои права? Подписывайтесь на мой блог, ставьте лайк этой статье чтобы видеть в своей ленте новостей больше похожих материалов!