Были бы деньги, купила бы себе домик в Подмосковье... Часто слышу от знакомых такие мечты. Для нас, жителей тесных квартир, свой дом - это что-то про роскошь, другую жизнь, недостижимые мечты...
Между тем средний коттедж в недальнем Подмосковье стоит примерно столько же, сколько обычная двушка-трешка в пределах МКАД, в обычном доме.
Но несмотря на все плюсы (тишина, природа, мало соседей, много места) я лично никогда не купила бы дом, а особенно сейчас. И вот почему.
1. Дорого содержать
Содержание дома обходится в среднем в сумму от 10 до 30 тыс.руб./месяц. В эти деньги входит газ, электричество, вода. Кроме того, обычно приходится платить за охрану поселка, вывоз мусора, уборку территории, зимой - расчистку дорог. И это если дом новый, и вам не нужно ничего ремонтировать, латать, покупать новые котлы какие-нибудь или вывозить септик.
Еще порядка 20 тысяч в год вышел у меня расчетный налог на имущество (считала для пример налог на дом 150 кв.м. в Подмосковье стоимостью 10 млн.руб.). Причем, для домов сейчас ставка налога 0,3, а для квартир 0,1. А ведь есть еще и земельный налог...
2. Трудно потом продать
Вторая причина. Дом - это очень низколиквидный объект. Средний срок продажи сейчас больше года. Недавно видела информацию в СМИ со ссылкой на исследование Инкома. Пишут, что 50% подмосковных коттеджей, которые сейчас есть в продаже, не будут проданы даже со скидкой. Потому, что они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% имеют нормальные шансы на продажу по вменяемой цене.
А я не собираюсь продавать, скажете вы. Не зарекайтесь. Рано или поздно дети вырастут, и встанет вопрос о том, что содержать большой дом для двоих слишком дорого. Да и детям захочется как-то помочь с жильем. И тогда вы задумаетесь о продаже.
Цены на дома падают. С 2015 г. упали уже на 40%. И по прогнозам аналитиков продолжат снижаться еще до 2020 г точно. Что будет потом - тоже не известно. Заработать на инвестициях в дом точно не получится.
3. Нет инфраструктуры
Но самый главный минус своего дома для меня - это отсутствие образовательной инфраструктуры. То есть нормальных садов, кружков, школ. Я переживу недостаток магазинов и цивильных кафе. И даже могу допустить, что с годами мне меньше будет хотеться общества других людей, походов в кино, общения с друзьями. Но вот то, что ребенка придется или водить в сельскую школу или возить по пробкам в город, - вот это я пережить никак не смогу.
А потому я 100% за городскую квартиру. А вы? Хотели бы жить в своем доме?
Если вам нравится этот блог, поддержите нас. Это некоммерческий проект, и мы будем рады получить от вас пожертвование, которое пойдет на развитие блога.
